这是温德米尔首席经济学家杰夫·塔克系列视频的最新一期，他会提供关键的经济数据，让你了解房地产市场的情况。

---

悦博体育现在有了一个多月的数据，可以看到2025年的发展情况，今天我想重点谈谈我最喜欢的一个领先指标：库存。 本周要知道的第一个数字是：

25%

这是与2024年1月相比，今年1月活跃房源的数量。 从规模上看，今年大约有82.9万套活跃房源，而去年只有大约66.6万套。 事实上，悦博体育现在只比2020年1月大流行前夕的水平低13%。 这是房地产市场正在接近的一个巨大里程碑，在过去几年里，房地产市场实际上是由低库存定义的。

现在，这张图表中有大量的数据，这使得它有点难以阅读，所以我将尝试一次突出几个部分：

这是大流行早期发生的事情：库存暴跌，首先是因为卖家甚至不确定在大流行早期是否要出售，然后是因为需求实际上起飞了，部分原因是利率下降，以及对更大空间的旺盛需求，也许还有在家工作的机会。 因此，仅仅一年多之后，到2021年5月，悦博体育的活跃房源数量就比2019年5月减少了62%。 这在大约一年的时间里帮助推动了一些非同寻常的价格上涨和市场上真正疯狂的竞争。

然后在2022年年中，利率从3%左右的创纪录低点（高于大流行前的水平）飙升至一代人以来的最高水平，这在一段时间内抑制了购房者的需求，这慢慢地帮助库存恢复到正常水平，这几乎就是悦博体育今天所处的位置。

那么，库存增加的真正含义是什么呢？它应该在一定程度上恢复买卖双方之间的市场平衡，抑制房价上涨； 帮助房屋销售的平均速度略慢； 给买家更多的选择和更多的议价能力。 所有这些都悦博体育，今年春季的市场对买家来说将变得更加友好一些。

待完成销售仅比去年同期增长2%，这表明2024年第四季度的购房热潮并没有真正持续到新的一年。 这一增长是由较低的利率推动的，所以现在利率回升到7%左右，这种增长逐渐消失也就不足为奇了。 本周要知道的第二个数字是：

3%

这是1月份的通胀率，用消费者价格指数（cpi）的同比变化来衡量。 提醒一下，美联储的目标是2%的通胀率，所以这个数字还是有点太热了。 这只是一个数据点，但顽固的通货膨胀是美联储在最近一次会议上没有选择降低短期利率的原因之一。

说到利率，悦博体育本周最后一个知道的数字是：略低于7%。 这就是最近利率变动的地方，让购房者稍微松了一口气，但对许多人来说可能仍然感觉有点高。 我认为有可能出现进一步的逐步下跌，但肯定不能保证，而且短期内真正大幅下跌的可能性似乎特别小。