这是温德米尔首席经济学家杰夫·塔克系列视频的最新一期，他会提供关键的经济数据，让你了解房地产市场的情况。

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嗨。 我是杰夫·塔克，温德米尔房地产公司的首席经济学家，这些是现在需要知道的数字。

本周的第一个数字是97万。

根据11月19日周二公布的最新住宅建设调查，这是10月份新开工的单户住宅年化建设速度。 这比9月份（修正后）的1,000,000,42,000人大幅下降，并且普遍低于预测者的预期。 正如你在这里看到的，早在2021年，建筑商的年开工率就远高于100万，直到2022年利率攀升并抑制了他们的热情。

然而，当你深入研究新建筑报告的区域细节时，你会发现，在西部人口普查区，单户新屋开工量实际上上升了约5%，年化新屋数量达到22.9万套。 总体上的下降是由南部（通常占新建筑的近一半）以及最小、最嘈杂的东北部地区的下降造成的。

本周下一个要知道的数字是：32.6万。

这是10月份新开工的多户公寓的年化建设速度，数据来自人口普查局的同一份新住宅建设报告。 这比单户住宅调查要热闹一些，而且这个月的房价确实比9月份的修正后的房价上涨了一步，但它仍然使公寓建设处于低位，在2022年达到顶峰后相对低迷。 事实上，它仍然低于大流行前的大多数月份。

人口普查局没有公布多户住宅开工的地区细分数据，但如果悦博体育从总开工数和单户住宅的开工数之间的差异中剔除，悦博体育可以看到，西部地区任何一栋有2套或更多单元的建筑的开工数量都出现了大幅增长：年化后，从6万套增至10.9万套。 现在，这是一个嘈杂的数据系列，悦博体育不应该过多地解读一个月的数据，但它仍然是西方建筑商强劲的一个令人鼓舞的迹象。

下一个要知道的数字是46。

这是由富国银行（Wells Fargo）和全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）发布的11月份住房市场指数初值。 该指数的编制使得任何高于50的数字都悦博体育大多数建筑商对当前和近期的状况充满信心。 11月的指数为46，是自今年4月以来最接近这一门槛的一次。 在他们的新闻稿中，建筑商协会主席指出，人们对放松监管的信心日益增强，而他们的首席经济学家警告说，高利率和可能上升的关税可能会使该行业明年的前景变得黯淡。 尽管如此，总的来说，建筑商开始对自己的前景感觉好一点了。

从历史上看，这项调查衡量的建筑商信心上升与房屋开工增加密切相关，但在过去几年中，这种关系已经打破。 事实上，目前悦博体育看到的独栋住宅建设数量仍远远超出了建筑商信心的中等水平。 我认为，对这种差异最简单的解释是，住房市场指数调查是针对广泛的房屋建筑商样本进行的，这本质上悦博体育，相对于小型房屋建筑商在新建筑中所占的份额，它往往高估了小型房屋建筑商的前景。 在过去几年里，即使在利率攀升之后，最大的上市房屋建筑商强劲的财务状况也帮助它们蓬勃发展，部分原因是它们为客户提供了利率优惠。

悦博体育现在知道的最后一个数字是：7.08%或6.78%。

这是抵押贷款利率的两个最新数据，一个是根据11月18日周一的《每日抵押贷款新闻》，另一个是根据房地美截至11月14日周四的《初级抵押贷款市场调查》。 自大选以来的两周内，《每日抵押贷款新闻》（Mortgage News daily）的每日数据异常波动，我选择将这些数据与房地美（Freddie Mac）广受欢迎的每周调查数据一起展示，部分原因是这两个数据来源在过去几个月里出现了比往常更多的分歧。 这是一个很好的提醒，关于抵押贷款利率没有单一的真实来源，每个人的利率都取决于他们的具体情况和贷款人。

不过，我在这里看到的最大收获是，利率从9月中旬的低点大幅上升，但希望在过去两个月的攀升之后，利率可能会企稳，而且利率仍低于今年5月或去年10月达到的高点。