以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对毛伊岛部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。 

经济概述

2019冠状病毒病继续严重影响毛伊岛的就业，导致2月至9月期间失去2.3万个工作岗位。 话虽如此，但就业人数已经从5月份的低点增加了900个，尽管这真的不能让人感到安慰。 英格州长宣布的强制性14天自我隔离公告已被旅行前检测选项所取代。 希望这将导致旅游业的增长，这是毛伊岛经济的支柱。 4月份，该岛的失业率达到了35.8%。 这一比例已经下降到目前的24%，这仍然很高。 我想说的是，这种改善在很大程度上是由于劳动力大幅减少造成的。 整个夏威夷群岛都在受苦，但就业率已经触底。 也就是说，在明年疫苗可以免费获得并投入使用之前，我不抱任何就业显著复苏的希望。

房屋销售

在2020年第三季度，售出了487套住房，比去年同期下降了19.8%，但比今年第二季度高出36.8%。

中部地区的销售量确实增加了，但是只增加了一个销售量。 销量降幅最大的还是南毛伊岛（South Maui），与去年同期相比减少了98笔交易。

上市活动比2019年同期增长14.7%，比第二季度增长10%。 待售房屋选择的增加似乎有助于从第二季度开始增加销售。

未完成房屋销售比去年同期下降2.2%，但比今年第二季度高出49.3%。 这悦博体育最后一个季度的交易可能是积极的。

房价

正如悦博体育在第二季度看到的，岛上的平均房价比去年上涨了14.7%，达到103万美元，比今年第二季度上涨了5.7%。

可负担性仍然是一个重大问题，但价格继续上涨。 内地买家可能在寻找传统酒店或出租房屋度假的替代选择，而选择买房。

价格增长喜忧参半，三个地区的价格上涨，两个地区的价格下跌。 毛伊岛西区和南毛伊岛的价格大幅上涨，但北岸市场的价格却大幅下跌。 我不是特别担心这一点，因为这是一个非常小的领域。

这里的结论是，尽管经济问题仍然存在，但价格增长是非常积极的。

上市天数

与2019年第三季度相比，毛伊岛出售房屋的平均天数减少了18天。

在西区、北岸和北部地区，出售房屋所需的时间减少了，但在所有其他地区都有所增加。

在第三季度，卖掉一套房子平均需要54天，北岸的房子卖得最快。 在南毛伊岛，卖房子要花最长的时间。

市场时间不仅比一年前缩短了，而且比第二季度少了16天。 这是积极的，表明买家有需求。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

不出所料，该岛仍在应对COVID-19的影响。 需求虽然较上年同期有所下降，但较第二季度有所上升，这是好事。 大流行将继续影响房地产市场的方向，正如我在第二季度加德纳报告中所建议的那样，市场似乎确实在某种程度上回归到更正常的状态。

价格增长显著，本季度销量也有所上升。 因此，我要把指针往后退一点，更有利于卖家。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。