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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对毛伊岛部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。
来自马修·加德纳的信息
毫无疑问，考虑到新冠肺炎疫情，任何有关今年第一季度美国经济、州经济、房地产市场的讨论都几乎没有意义。
尽管您将看到以下有关该地区住房活动的数据，但许多市场在3月份接近停止交易，许多市场仍处于某种程度的瘫痪状态。 因此，从数据中得出结论几乎是徒劳的。 不过，我想说，我相信，在病毒袭击之前，全国和各州的房地产市场状况良好，一旦悦博体育走出困境，它将再次处于良好状态。 同样，我预计国家和地区经济将开始解冻，许多失去的工作将以相对速度恢复。 当然，所有这些声明都完全取决于该国在相对较近的将来是否会出现新感染高峰。 我坚持我的观点，即房地产市场将挺过当前的经济危机，悦博体育很可能会在今年下半年恢复更正常的房屋销售模式。
房屋销售
- 在2020年第一季度，售出了545套房屋。 这比2019年第一季度增长3%，但比2019年第四季度下降1.1%。
- 并非所有市场的销售额都有所下降，与2019年第一季度相比，北部和中部市场的销售额显著增长。
- 在销售增长的同时，总库存水平上升了6.3%。 显然，第一季度市场没有受到新冠病毒的任何影响。 看看第二季度的数据会是什么样子将会很有趣。
- 与2019年第四季度相比，待完成房屋销售增长了0.4%，这表明第二季度的成交情况可能相当不错。
房价
该地区的平均房价同比上涨2.6%，至880,006美元，但与2019年最后一个季度相比下降了5.8%。- 负担能力仍然是一个重大问题。 随着悦博体育进入第二季度，我将有兴趣了解需求对COVID-19的反应。 任何需求的显著放缓都将给房价带来下行压力。
- 毛伊岛的价格变化并不均衡，三个地区上涨，两个地区下跌。 北岸市场地区的房价大幅上涨。
- 现在说COVID-19将对毛伊岛的房价产生什么影响还为时过早。 我将密切关注这一点，特别是因为它与度假屋的买家有关。
上市天数
- 与2019年第一季度相比，毛伊岛出售房屋的平均天数减少了17天。
- 今年第一季度，售出一套房屋平均需要57天，其中中环市场的销售速度最快。 乡村住宅的销售时间最长。
- 除南毛伊岛外，所有市场出售房屋所需的时间都有所下降。
- 在COVID-19的影响完全实现之前，悦博体育很可能会看到毛伊岛出售房屋所需的时间更长。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
考虑到目前的经济环境，我决定在经济复苏之前，暂时不采取行动。 一旦悦博体育恢复了“正常”的经济活动，在住房方面将会有一段调整期。 因此，等到今年晚些时候再就疫情对房地产市场的量化影响发表我的看法是合适的。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
