以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对毛伊岛部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。 

经济概述

夏威夷州的就业年增长率为1.1%，过去12个月增加了6,000个工作岗位。 9月份，该州的失业率为2.7%，略高于一年前的2.6%。

在毛伊岛，就业继续萎缩，同比下降2.8%。 我要指出的是，过去21个月的就业增长一直是负增长。 即使考虑到缺乏新的就业机会，台湾的失业率仍然令人印象深刻，从一年前的2.4%上升到了2.5%。

房屋销售

• 2019年第三季度，售出578套房屋，比2018年第三季度增长2.1%。 与今年第二季度相比，销量增长了0.9%。
• 并非所有市场的销售额都出现了下降。 与2018年第三季度相比，北部和西部市场有显著增长。
• 销量上升的同时，库存水平下降了13.7%。
• 待完成房屋销售比2019年第二季度下降了5%，这表明第四季度的成交可能令人失望。

房价

• 该地区的平均房价为889,694美元，较去年同期下降0.4%，但较今年第二季度上涨0.7%。
• 负担能力仍然是一个重大问题。 正如我在《加德纳报告》（Gardner Report）第二季度所讨论的那样，今年利率的大幅下降未能刺激销售，而这正在影响房价。
• 各个市场的价格变化很有趣：除了一个市场外，其他市场都出现了小幅下跌，但北岸市场的价格却大幅上涨了240%。 这一增长是由于9月份房屋销售的平均价格为353万美元。 这在非常小的市场中并不罕见，在这些市场中，一些高价销售可能会导致平均价格出现非常大的波动。
• 我预计今年剩余时间内不会出现转机，但预计2020年价格将出现温和增长。

上市天数

• 与2018年第三季度相比，毛伊岛出售房屋的平均天数减少了9天。
• 除北岸市场地区外，所有市场出售房屋所需的时间都有所下降。
• 在第三季度，卖出一套房子平均需要71天。 中央市场的房屋销售速度最快。 这是在北部市场销售时间最长的。
• 今年余下的时间里，毛伊岛出售房屋所需的时间可能会略有下降。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于2019年第三季度，我已经把指针移向了有利于房屋卖家的方向。 库存仍然紧张，尽管悦博体育看到房价略有下降，但价格合理、位置优越的房屋仍在相对较快地销售。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。