以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对毛伊岛部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述

夏威夷的就业增长速度仍不温不火。 在过去的12个月里，只增加了1200个工作岗位，相当于年增长率为0.2%。 今年6月，该州的失业率为2.8%，这一数字在过去四个月里一直保持不变，但比一年前的2.4%有所上升。

在毛伊岛，就业继续萎缩，同比下降3%。 在过去的18个月里，就业增长一直是负增长。 台湾的失业率为3%，高于一年前的2.8%。

房屋销售

• 2019年第二季度，售出了573套房屋。 虽然与去年第二季度相比下降了9.2%，但与今年第一季度相比增长了16.9%。
• 与2018年第二季度相比，只有一个市场的销售额有所增长。 至于销量下滑，规模很小的北岸市场出现了明显下滑，但总销量仅萎缩了10套。
• 销量下滑的同时，库存水平下降了5.6%。 三个市场地区的库存增加：中部地区、北岸和北部地区。 毛伊岛南部和西区的库存水平较低。
• 该季度成屋待完成销售较2019年第一季度下降2.9%，这表明第三季度的成交情况也可能令人失望。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨2.1%，至883,805美元。
• 负担能力仍然是一个重大问题。 今年明显的利率下降未能刺激销售，但却使平均价格继续上涨。
• 价格变化喜忧参半，两个市场领域出现上涨，三个市场领域出现下跌。 北岸市场的价格下跌了66.9%，但这是一个非常小的区域，使得它容易出现大幅的价格波动。
• 即使考虑到毛伊岛许多市场区域的负担能力限制，我相信房价将在2019年进一步上涨，尽管涨幅相当温和。

上市天数

• 与2018年第二季度相比，毛伊岛出售房屋的平均天数减少了21天。
• 除了北部地区，所有市场出售房屋所需的时间都在下降。
• 在第二季度，卖出一套房子平均需要53天。 北岸市场的房屋销售速度最快，而西区的房屋销售时间最长。
• 即使销售放缓，住房需求仍然强劲，正如市场时间的下降所表明的那样。 我仍然预计，随着今年剩余时间的推移，悦博体育将看到经济活动适度增长。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

在2019年第二季度，我对房屋卖家的看法有所改善。 市场显示出一些趋于平衡的迹象，但悦博体育还没有达到平衡。 库存不足对卖家有利，价格会持续上涨。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。