以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿东部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息能对你有所帮助 与 做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere agent.

经济概述

房屋销售活动

• 今年最后一个季度，整个华盛顿州东部的房屋销售放缓，总销量比2017年同期下降8.7%，至3211套。

• 林肯县（Lincoln County）的销量增长最快，增幅高达42.1%。 从这个角度来看，这悦博体育只有8个额外的销量。 沃拉沃拉县再次落伍，下降了21.8%。 但这也是一个容易出现大幅波动的小市场。

• 与去年同期相比，只有两个县的房屋销售出现增长，而市场的平衡则出现了一些相当显著的下降。

• 有趣的是，待售房屋数量比2017年第四季度下降了15.2%。 去年秋天，太平洋西北地区的许多市场的库存水平大幅上升，但华盛顿东部的情况并非如此。 也就是说，我预计随着春季销售旺季的到来，悦博体育会看到更多待售房屋。

房价

• 华盛顿东部的平均房价同比上涨9.5%，至264,231美元。 然而，第三季度和第四季度之间的价格增长有所放缓，平均销售价格下降了2.6%。

• 该地区的低库存仍然是许多购房者面临的一个重大障碍。 我曾希望今年秋天会有更多的房子上市，但事实并非如此。 春季市场应该为买家提供更多的选择。

• 与2017年第四季度相比，本报告中所有县的价格都有所上涨。 惠特曼县（Whitman County）以28.9%的年涨幅位居榜首。

• 这里的结论是，房价增长有所放缓，但仍远高于长期平均水平。

上市天数

• 2018年第四季度，在华盛顿东部出售一套房屋的平均时间为63天。

• 与2017年第四季度相比，华盛顿州东部出售房屋的平均时间减少了9天。

• 与2017年同期相比，林肯以外的每个县（+2天）出售房屋所需的时间都有所下降。

• 值得注意的是，与去年第三季度相比，去年第四季度卖出一套房屋的时间多了17天，但我认为这是季节性因素造成的。

结论

The speedometer reflects the state of the region’s real estate market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.

最近几个月待售房屋数量下降，整个华盛顿东部的房地产市场仍然非常紧张。 总体趋势继续对卖房者有利，所以我稍微偏向他们一点。

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

In addition to his day-to-day responsibilities, Matthew sits on the Washington State Governor's Council of Economic Advisors; 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。