以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿东部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere agent.

经济概述

过去12个月，华盛顿州经济增加了83,900个新工作岗位，年增长率为2.5%。 这比上个季度有所放缓，但就业增长仍远高于1.6%的全国水平。 私营部门的就业增长继续强劲，增长了2.8%。 公共部门（政府）的增长更为温和，只有1.1%。

过去12个月，东华盛顿地区增加了7,077个新工作岗位，年增长率为1.6%。 这份报告涵盖的县的失业率为5%，略低于一年前的5.1%。

房屋销售活动

• Home sales throughout Eastern Washington continue to outperform the long-term average, but an increase in listings in a couple of counties has taken the “froth” off the market. 总销量比2017年同期增长2.1%，达到3878辆。
  
• 格兰特县（Grant County）的销售额增长最快，同比增长18%。 林肯县的销售量大幅下降，但是，因为它是一个非常小的市场，我并不担心。
  
• 与去年同期相比，三个县的房屋销售出现增长，三个县出现下降。 惠特曼县的房屋销售量与一年前完全相同。
  
• 与2017年第二季度相比，待售房屋数量下降了16.1%，但悦博体育看到富兰克林县和本顿县的待售房屋数量稳步增长。 低库存仍然是一个问题.

房价

• 华盛顿东部的平均房价同比上涨13.3%，至271,752美元。 房价增长一直在放缓，但大多数县的销售价格仍有两位数的增长。
  
• 尽管富兰克林县和本顿县上个季度的房源数量有所增加，但整个地区的低库存仍在继续推高房价。 当悦博体育进入通常繁忙的夏季市场时，这种情况不太可能改变。
  
• 与2017年第二季度相比，本报告中所有县的价格都有所上涨。 林肯县以29.7%的增幅领跑。
  
• 这里的结论是，即使抵押贷款利率上升，房价仍在以高于平均水平的速度增长。

上市天数

• 与2017年第二季度相比，出售房屋所需的平均天数减少了12天。
  
• 上个季度，在华盛顿东部售出一套房屋的平均时间为55天。
  
• 与2017年同期相比，每个县出售房屋所需的时间要么保持不变，要么下降。
  
• 惠特曼县在市场上的跌幅最大。 与2017年第二季度相比，在那里出售房屋所需的时间减少了29天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

如前所述，富兰克林县和本顿县的挂牌活动继续增加，这对这些地区的买家来说是个好消息。 话虽如此，华盛顿东部的总体趋势仍然有利于房屋卖家，所以我把指针往他们的方向移动了一点。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验