经济概述

华盛顿州的就业增长继续放缓，接近充分就业。 从2016年8月到2017年8月，该州增加了79,600个工作岗位，我仍然预测，到今年年底，悦博体育将再增加70,000个工作岗位。

华盛顿东部的就业情况有所好转，过去12个月增加了15,307个工作岗位。 中国经济增速已放缓至3.1%，预计今年下半年将继续下滑。

房屋销售活动

• 与第二季度类似，整个华盛顿州东部的房屋销售情况喜忧参半。 两个市场的房屋销售同比增长，五个市场下降。 本季度共有4,165套房屋销售，比2016年第三季度增长2.3%，比2017年第二季度增长8.7%。
• 格兰特县（Grant County）的销售额增长最快，同比增长16.3%。 也就是说，市场相对较小，所以销量波动很大。
• 五个县的销量下降，主要是由于库存水平低。 由于华盛顿东部地区待售房屋的数量各不相同，我预计第四季度所有县的房屋销售都会出现波动。
• 待售房屋数量同比下降6.3%。 库存显然是个问题，并将继续推高房价（详见下文）。

房价

• 与去年同期相比，该地区的平均房价上涨了7.8%，达到249,238美元，与上一季度相比上涨了3%。 整个地区的房价涨幅一直在放缓，但几个县的房价涨幅仍远高于平均水平。
• 有限的库存继续推高价格，随着悦博体育进入冬季，这种情况不太可能改变。
• 与2016年第三季度相比，本报告中所有县的价格都有所上涨。 本顿县以12.7%的增幅领跑。
• 这里的结论是，房价继续以高于平均水平的速度增长，只要抵押贷款利率对潜在买家有利，房价就会继续上涨。

上市天数

• 与2016年第三季度相比，销售房屋的平均天数减少了15天。
• 该地区出售房屋的平均时间为48天。
• 本报告中包含的所有地区的房屋销售时间都比2016年同期有所下降。
• 格兰特县和惠特曼县在市场上的跌幅最大。 与去年同期相比，格兰特县和惠特曼县的房屋销售分别快了26天和24天。

结论

这个速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。 考虑到待售房屋数量的下降、待售房屋和已成交房屋数量的增加，以及第三季度房价的上涨，我把指针往有利于卖家的方向移动了一点。 秋季和冬季将继续对卖家有利，因为需求大于供应。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验