经济概述

华盛顿州的经济一直在快速增长，但随着该州接近充分就业，悦博体育看到经济增长放缓。 鉴于稳定的增长，我预计收入增长将显著提高，尽管这尚未成为现实。 我预计，今年下半年悦博体育将看到收入增长更快，并且仍然相信国家将在2017年增加约7万个就业岗位。 与该州其他地区一样，华盛顿州东部的就业继续适度增长，这推动了失业率的下降。 我还预计，在今年余下的时间里，就业将继续增长。

房屋销售活动

• 华盛顿东部地区第二季度的房屋销售喜忧参半。 与2016年第二季度相比，4个市场的房屋销量上升，3个市场下降。 该季度共有3,832套房屋销售，同比增长5.4%。
• 道格拉斯县的销售额增长速度最快，比2016年第二季度增长了24.7%。 也就是说，这是一个很小的市场，销量可能会有很大的波动。
• 有趣的是，待售房屋的数量——未来成交的一个指标——全面上升。 这是第一季度经济放缓后的一个转机。 因此，我预计随着夏季剩余时间的推移，地区房屋销售将会上升。
• 待售房屋的供应仍然是一个问题。 待售房屋数量下降了19.7%，市场显然缺乏库存，这继续推高了房价。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨6.2%，至242,059美元。 整个地区的房价涨幅一直在放缓，但几个县的房价涨幅仍远高于平均水平。
• 与2016年第二季度相比，沃拉沃拉县是唯一一个价格较低的市场。 不过，跌幅非常小，考虑到这是一个相对较小的市场，我并不担心。
• 与2016年第一季度相比，该报告中除一个县外的所有县的价格都有所上涨，其中道格拉斯县以12.7%的涨幅领跑。
• 这里的结论是，由于供应非常有限，房价继续以高于平均水平的速度增长，但升值速度已开始有所放缓。

上市天数

• 与2016年第二季度相比，销售房屋所需的平均天数减少了6天。
• 该地区出售房屋的平均时间为57天。
• 除一个地区外，本报告中包含的所有地区的房屋销售时间都比2016年同期有所下降。
• 与过去两个季度类似，富兰克林县和本顿县的房屋销售速度最快。

结论

这个速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。 2017年第二季度，我将指针保持在同一水平。 尽管几个市场的房价仍高于平均水平，但增长速度已经有所放缓。 我仍然相信，2017年将继续有利于卖家，即使价格上涨放缓，需求仍将超过供应。

Matthew Gardner is the Chief Economist for 温德米尔房地产公司, specializing in residential market analysis, commercial/industrial market analysis, financial analysis, and land use and regional economics. 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验

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