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以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿东部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere agent.
经济概述
It appears as if the massive COVID-19-induced contraction in employment Washington State experienced—along with the rest of the nation—is behind us (at least for now). 整个华盛顿州的就业人数从3月份开始下降，但4月份才是真正的冲击：3月至4月间，总就业人数下降了近46万人，下降了13%。 然而，这种情况迅速好转，5月份增加了52,500个工作岗位。 值得注意的是，仅在5月份，华盛顿东部就恢复了3月和4月失去的47,000个工作岗位中的5,200个。 然而，华盛顿东部5月份的失业率仍然高达13.4%。 Although it is certainly too early to say we are out of the woods, we seem to be headed in a positive direction and, assuming we respect the state’s mandates regarding social distancing and mask wearing, I remain hopeful that Washington will not have to re-enter any form of lockdown.
房屋销售
- 整个华盛顿州东部的房屋销售与2019年同期相比下降了11%，共有3,101套成交。
- 该地区的待完成房屋销售比今年第一季度高出36.4%，这表明已完成的销售将在第三季度再次回升。
- 除了面积很小的林肯县，其他地区的销售活动都有所下降，不过只有一套住房出现增长。
- 本季度待售房屋的平均数量比去年同期下降了45.1%，但比2020年第一季度高出10.5%。 这是积极的，但库存水平远低于历史平均水平。
房价
- 华盛顿东部的平均房价同比大幅上涨8.4%，至318,275美元。 房价也比2020年第一季度高出7%。
- 正如上一节所提到的，低库存水平是普遍存在的，即使第二季度比第一季度有所增加，上市活动仍然很低。
- 除了林肯县，其他县的房价都上涨了。 惠特曼县和斯波坎县出现了两位数的增长。
- 结论是，华盛顿东部的平均房价增长仍远高于长期平均水平，到目前为止，COVID-19还没有对价格产生实际影响。
上市天数
- 2020年第二季度，在华盛顿东部出售一套房屋的平均时间为42天。
- 在第二季度，华盛顿州东部的房屋销售时间比一年前减少了10天。
- 除惠特曼以外的所有市场都看到，与2019年第二季度相比，出售房屋所需的时间都有所下降。
- 与第一季度相比，第二季度卖出一套住房的时间减少了21天。
结论
This speedometer reflects the state of the region’s real estate market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.
Given robust demand and historically low interest rates, it certainly remains a seller’s market, and I don’t expect this to change in the foreseeable future. 整体房地产市场表现出了显著的弹性，住房需求反弹的速度比大多数人预期的要快。 我预计需求不会下降，但我正在关注住房负担能力。 房价不可能以目前市场看到的速度继续上涨，而不加剧负担能力问题。 由于COVID-19的持续不确定性，上面的针头与第一季度保持不变。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
