经济概述

8月份，该州的失业率为2.9%。 这与一年前的水平相当。 本报告中包含的所有市场的失业率在2017年8月至2018年8月期间都有所上升，但这实际上并不令人担忧。 劳动力的增长不仅是由于最近的大学毕业生，而且还有那些重新开始找工作的沮丧的工人，这给失业率带来了上升的压力。 所有 of Colorado’s metropolitan areas are showing unemployment rates at around 4% or lower, suggesting that the regional economies are at, or close to, full employment.

房屋销售活动

• 在 t2018年第三季度， 16,550 homes sold — a drop of 6.2% compared to the 第三 quarter of 2017.

• 11个县中只有两个县的销售额出现增长 载于本报告。 吉尔平县再次领跑，销售额同比增长21.1% 第三 去年第一季度。 在克利尔克里克县也有显著的增长。 阿拉帕霍县的销售额降幅最大。

• 放缓 在某种程度上，本季度的销售可以归因于房价的持续上涨，但我认为，这更多地是待售房屋数量快速增长的结果。 中的列表数 第三季度同比增长5.4% 2017年, 但与今年第二季度相比增长了31.2%。
  

• 什么the numbers are telling us is that inventory growth is giving buyers more choice and they are being far more selective — and patient — before making an offer on a home.

房价

• Even with the rapid rise in listings and slowing 房屋销售、价格持续走高。 该地区的平均房价同比上涨7.9%，至460,982美元。 然而，两年间的平均价格下降了4% second 第三季度。

• 的 该地区房价涨幅最小的是帕克县（Park County），涨幅相当温和，仅为3.6%。

• 升值 克利尔克里克县（Clear Creek County）涨幅最大，上涨了10%。 本报告中所有其他国家与2017年第三季度相比均有所增长。
  

• 在许多国家，负担能力正成为一个问题 科罗拉多州的市场，加上不断上升的库存水平，已经开始抑制房价的上涨。 虽然我不认为价格会下跌，但我确实认为未来几个季度价格上涨将会放缓。

上市天数

• 卖出所需的平均天数 科罗拉多州的一处住宅价格与一年前持平。

• 卖掉房子所花的时间 在三个县下降：吉尔平，克利尔克里克和拉里默。 本报告中其他国家的上市天数仅上升了几天或更少。

• 在 t2018年第三季度， it took an average 24天内卖掉房子。 除了一个县，所有县的房子都用了不到一个月的时间就卖出去了。

• 住房 需求依然强劲，只要房价合理，它们将继续在比历史平均水平更短的时间内售出。

结论

This speedometer reflects the state of the region’s real estate market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是加德纳经济学院的前任校长， 在美国和英国拥有超过30年的专业经验