经济概述

科罗拉多州继续保持强劲的就业增长，在过去的12个月里增加了72,800个非农业工作岗位，增长了2.7%。 在2018年的前五个月，该州平均每月增加7300个新工作岗位。 我预计这种增长将持续到今年余下的时间，2018年将创造约8万个新工作岗位。

五月份，该州的失业率为2.8%。 这比一年前的2.6%略高，但仍然是一个非常低的水平。 这份报告中所有市场的失业率要么保持稳定，要么在下降，其中柯林斯堡和博尔德的失业率最低，只有2.2%的劳动力在积极找工作。 失业率最高的是大章克森，为3.1%。

房屋销售活动

• 2018年第二季度，售出17,769套房屋，比2017年第二季度下降2.4%。
• 报告中11个县中有5个县的销售额增长，其中吉尔平县的销售额与去年第二季度相比增长了10.7%。 在克利尔克里克县和维尔德县也有明显的增加。 帕克县的销售量下降最多，但由于这是一个相对较小的地区，我认为目前没有什么值得担心的。
• 鉴于本报告中许多县的待售房屋水平较低，预计销售活动将放缓。 也就是说，悦博体育确实看到丹佛和拉里默县的上市活动出现了一些显著增长。 这应该会转化为整个夏季的销售增长。
• 这里的结论是，销售增长受到待售房屋普遍缺乏和住房需求下降的拖累。

房价

• 随着强劲的经济增长和持续的库存不足，价格继续走高。 The average home price in the region rose
  9.8% year-over-year to $479,943.
• 该地区房价涨幅最小的是帕克县（Park County），不过涨幅仍达到了可观的7%。
• Clear Creek和Gilpin县的房价涨幅最大，分别上涨了28.9%和26%。 本报告中所有其他国家的增长都高于长期平均水平。
• 尽管房源数量有所增长，但供需不平衡仍在继续，从而推高了房价。

上市天数

• 出售房屋所需的平均天数与一年前持平。
• 在这份报告中，大多数市场出售房屋所需的时间都有所下降。 吉尔平县在市场上看到了一个非常显着的跳跃，但这可以归因于它是一个非常小的区域，这使得它容易出现严重的波动。
• 在2018年第二季度，卖出一套房子平均需要24天。 值得注意的是亚当斯县（Adams County），在那里卖出一套房子平均只需要10天。
• 住房需求仍然非常强劲，本报告中的所有市场都迫切需要增加库存来满足需求。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于2018年第二季度，由于一些县的库存实际上有所增加，我将指针略微转向买家。 然而，虽然我预计未来几个月房源将会增加，但就目前而言，房地产市场仍然严重青睐卖家。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验