经济概述

科罗拉多州在过去的12个月里增加了45300个非农就业岗位，增长率为1.7%。 尽管这是一个可观的数字，但随着该州实现充分就业，2017年的就业增长呈下降趋势。 在本报告中包括的大都市市场区域内，除了大枢纽以外，所有地区的年度就业人数都有所增长，就业人数略低。 格里利和柯林斯堡的就业增长稳健，年均就业增长率分别为4%和2.7%。

11月，该州的失业率从一年前的3%降至2.9%，非常低。 报告的失业率最低的是柯林斯堡和博尔德，只有2.5%的劳动力在积极找工作。 失业率最高的是大章克申（3.7%）。

国家经济一直表现良好，这就是为什么过去一年的工资增长平均稳定在3.3%。 我预计劳动力市场将保持紧张，这将导致工资在2018年以高于平均水平的速度增长。

房屋销售活动

• 2017年第四季度，房屋销售量为14,534套，同比下降2.0%。
• 博尔德县的销售额再次增长最快，与2016年第三季度相比增长了17.9%。 韦尔德县和拉里默县也有合理的增长。 由于可供出售的房屋短缺，本报告中所有其他县的销售额都下降了。
• 正如我在第三季度报告中所讨论的，由于待售房屋不足，销售放缓。 本报告中市场上待售房屋的平均数量比2016年第四季度下降了8.2%。
• 结论是，由于待售房屋不足，销售增长已经放缓。

房价

• 由于对有限数量的可用住房的竞争持续，价格继续上涨。 平均价格同比上涨9.8%，达到431,403美元，略高于2017年第三季度。
• 博尔德县的房价升值速度较慢，但趋势仍然是积极的。
• 维尔德县（Weld County）的房价涨幅最大，上涨了14.3%。 本报告所考虑的几乎所有其他国家也都取得了坚实的进展。
• 供需之间的不平衡仍然存在，这悦博体育悦博体育可以预期，在可预见的未来，房价将继续以高于平均水平的速度上涨。

上市天数

• 与2016年第四季度相比，销售房屋所需的平均天数增加了两天。
• 除三个县外，报告中所有县的房屋都在不到一个月的时间内售出。 亚当斯县继续脱颖而出，在那里，房屋出售平均只需要21天。
• 上个季度，卖出一套房子平均需要29天。 这比2017年第三季度增加了9天。
• 科罗拉多州的住房需求依然强劲，而且位置优越、价格合理的房屋将继续快速销售。

结论

这个速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于2017年第四季度，我选择将指针保持在上一季度的位置。 房源仍然稀少，但这并没有阻止仍然活跃在市场上的买家。 尽管我非常希望看到供需之间的平衡，但我相信随着春季的到来，市场将继续受到供应限制，这将继续严重有利于卖家。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验