经济概述

科罗拉多州在过去的12个月里增加了62,000个新工作岗位，比去年同期增长了2.4%。 这份报告中包括的所有大都市市场的年度就业人数都有所增长，博尔德（4.7%）和柯林斯堡（+4.1%）的增长大幅增长，大交界处（0.3%）的增长较为温和。 5月份，该州的失业率为2.3%，与上月持平，较上年同期下降3.4%。 失业率最低的是柯林斯堡，仅为2.0%。 最高的是Grand Junction，尽管它仍然相对较低，只有3.3%。 鉴于劳动力市场吃紧，悦博体育有理由预计这些市场的工资增长将高于平均水平。

房屋销售活动

• 2017年第一季度有17,581套房屋销售，比2016年第一季度稳定增长3.9%。
• 在过去的12个月里，杰斐逊县的销售额增长速度最快，增长了9.4%。 道格拉斯县也有令人印象深刻的增长（+6.3%）。 丹佛和维尔德县的销售增长较为温和。
• 尽管销售量有所上升，但上市活动仍远低于历史平均水平，第二季度待售房屋总数较上年同期下降7.6%。
• 销售增长继续呈上升趋势，但库存水平仍远低于满足需求所需的水平。

房价

• 由于需求强劲，房价继续上涨，平均价格同比上涨8.5%，达到438,980美元。
• 博尔德县的房价上涨速度较慢，但趋势仍然是积极的。
• 丹佛和维尔德县的房价涨幅最大，分别上涨了12.4%和10.6%。
• 经济增长推动了就业增长，就业增长又推动了住房需求。 鉴于待售房屋的相对短缺，预计至少在今年剩余时间里，房价将继续以高于平均水平的速度升值。

上市天数

• 与2016年第二季度相比，销售一套房屋所需的平均天数减少了三天。
• 该报告中所有县的房屋都在不到一个月的时间内售出。 亚当斯县脱颖而出，平均只需要11天就能卖掉一套房子。
• 在第二季度，卖出一套房子平均只需要17天。 这与今年第一季度相比减少了13天。
• 这里的结论是，需求依然强劲，卖出一套房子所需的时间短得惊人就是明证。

结论

这个速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

在2017年第二季度之后，我进一步倾向于卖方。 抵押贷款利率仍极具竞争力，而且随着贷款标准略有放宽，需求将保持强劲，这将反映在房价上涨上。

Matthew Gardner is the Chief Economist for 温德米尔房地产公司, specializing in residential market analysis, commercial/industrial market analysis, financial analysis, and land use and regional economics. 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验

If you are in the market to buy or sell, we can connect you with an experienced agent 在这里.