经济概述

科罗拉多州2月份的年度就业人数增长了2.3%，这相当于过去12个月新增了约64,000个就业岗位。 在本报告涵盖的大都市市场区域，就业情况喜忧参半，丹佛、柯林斯堡和科罗拉多斯普林斯的就业增长高于平均水平。 然而，Greeley和Grand Junction的就业率却略有下降。

2月份，科罗拉多州的失业率为2.9%，低于一年前的3.3%。 报告中失业率最低的是柯林斯堡和博尔德，仅为2.6%。 最高的是大章克森，但也有4.7%。

房屋销售

• There were 11,640 home sales during the first quarter of 2017, an annual increase of 2.2%.
• 阿拉帕霍县的销售额在过去12个月里增长最快，增长了7.9%。 道格拉斯县也出现了令人印象深刻的增长。 在相对较小的拉里默县和维尔德县，销量下降幅度非常小。
• 上市活动仍远低于历史平均水平，第一季度待售房屋总数较上年同期下降10.7%。
• 房屋销售总体上高于一年前，但库存水平远低于满足潜在买家所需的水平。

房价

• 由于需求依然强劲，房价继续上涨。 今年第一季度，平均房价同比上涨8%。 该地区的平均房价突破了40万美元的关口，达到402,273美元。
• 房价仍远高于历史高点，并继续呈上升趋势。 While there are very modest slowdowns in price growth—possibly a function of rising interest rates—they should continue to appreciate at above-average rates throughout 2017.
• 阿拉帕霍县和维尔德县的房价涨幅最大，分别上涨了12.2%和10.1%。
• 房地产市场依然强劲，这将持续下去，直到悦博体育看到待售房屋数量大幅增加，这在短期内是不太可能的。

上市天数

• 与2016年第一季度相比，售出一套房屋所需的平均天数减少了一天。
• 大多数县的房屋用了不到一个月的时间就卖出去了。
• 在第一季度，卖出一套房子平均需要30天。 这比去年同期下降了一天。
• 整个地区的需求仍然非常强劲，这一点从出售房屋所需的时间非常短可见一斑。

结论

This speedometer reflects the state of the region’s housing market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors. In the first quarter of 2017, the needle remains well into seller’s territory. 最近抵押贷款利率的上升并没有对需求或房价产生任何抑制作用，我预计这种情况到年底都将保持不变。

Matthew Gardner is the Chief Economist for 温德米尔房地产公司, specializing in residential market analysis, commercial/industrial market analysis, financial analysis, and land use and regional economics. 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验