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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对丹佛大都会和北科罗拉多房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 如欲了解贵地区房地产市场的进一步情况，请随时与我联系。
来自马修·加德纳的信息
毫无疑问，考虑到新冠肺炎疫情，任何有关今年第一季度美国经济、州经济、房地产市场的讨论都几乎没有意义。
尽管您将看到以下有关该地区住房活动的数据，但许多市场在3月份接近停止交易，许多市场仍处于某种程度的瘫痪状态。 因此，从数据中得出结论几乎是徒劳的。 不过，我想说，我相信，在病毒袭击之前，全国和各州的房地产市场状况良好，一旦悦博体育走出困境，它将再次处于良好状态。 同样，我预计国家和地区经济将开始解冻，许多失去的工作将以相对速度恢复。 当然，所有这些声明都完全取决于该国在相对较近的将来是否会出现新感染高峰。 我坚持我的观点，即房地产市场将挺过当前的经济危机，悦博体育很可能会在今年下半年恢复更正常的房屋销售模式。
房屋销售
- 在2020年第一季度，售出了9189套房屋。 与2019年第一季度相比，增长了9.5%。
- 该报告中包含的10个县的销售额增长，一个县保持不变，另一个县的交易量减少。 销售额增长最多的是小帕克县地区。 埃尔帕索县的销售量略有下降。
- 本季度待售房屋的平均数量比2019年同期下降了12.9%。
- 库存水平没有改善，考虑到2019冠状病毒病的影响，很难确定悦博体育何时能看到房地产市场恢复正常活动。 尽管销售 如果肯定会回归，悦博体育很可能会看到上市数量逐渐增加，而不是激增。
房价
房价继续走高，该地区的平均房价同比上涨6.7%，达到477,495美元。- 利率仍然保持在极具竞争力的水平，今年的剩余时间里肯定会保持在远低于4%的水平。 这可能使价格继续上涨，但这在很大程度上取决于COVID-19的影响。
- 克利尔克里克县（Clear Creek County）的房价再次上涨，涨幅达到了惊人的27.1%。 不过，这个市场规模很小，容易受到剧烈波动的影响，因此这一涨幅并不令人意外。 帕克县的房价也出现了强劲增长，涨幅为21.8%。 另外三个县的房价上涨了两位数。
- 在科罗拉多州的许多市场，负担能力仍然是一个问题，这可能会对持续的价格上涨起到适度的逆风作用。
上市天数
- 与2019年第一季度相比，在本报告所包含的市场上出售房屋所需的平均天数仅增加了一天。
- 在该地区，出售一套房屋平均需要46天。
- 与2019年第一季度相比，六个县出售房屋所需的时间有所下降，六个县有所上升。
- 科罗拉多州的房地产市场在疫情爆发前表现良好，一旦悦博体育恢复正常运营，可能会恢复合理的表现。 话虽如此，看看房屋卖家还是买家是第一个重新参与进来的人，将是一件有趣的事情。
结论
This speedometer reflects the state of the region’s real estate market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.
Given the current economic environment, I have decided to freeze the needle in place until we see
a restart in the economy. 一旦悦博体育恢复了“正常”的经济活动，在住房方面将会有一段调整期。 因此，等到今年晚些时候再就疫情对房地产市场的量化影响发表我的看法是合适的。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
