以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳对华盛顿中部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述

在春季早些时候令人失望的放缓之后，华盛顿州的就业率回升至2.4%的年增长率。 正如《加德纳报告》第一季度所述，今年早些时候令人沮丧的数字是该州重新对其数据进行基准测试的结果（他们每年都这样做）。

该州的失业率为4.7%，略高于一年前的4.5%。 在季节性调整的基础上，华盛顿中部的县在过去12个月里增加了3,910个新工作岗位，增长率为1.7%。 与一年前相比，当地失业率从5.3%上升到6.1%。 然而，大部分的增长可归因于2.5%的平民劳动力增长。

房屋销售

• 2019年第二季度，整个华盛顿中部的房屋销售与去年同期相比下降了5.6%，共售出1239套房屋。 与2019年第一季度相比，销售额增长了64.1%。
• 奥卡诺根县的销售额增长最快，比2018年第二季度增长了9.1%。 该报告中所有其他县的销量都较低，但收缩幅度相对较小（74套）。
• 待完成房屋销售数量（未来成交的指标）与第一季度相比增长了60%以上，这表明2019年第三季度的成交可能会增加。
• 本季度的上市活动总体上高于去年同期，基蒂塔斯县和亚基马县的上市活动显著增加，但该地区其他地区的上市活动有所减少。 我仍然预计，随着今年剩余时间的推移，整体库存水平将适度上升。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨7.2%，至340,677美元。 价格增长继续保持远高于长期平均水平的趋势。 库存增长还不足以满足需求，并推高了价格。
• 销售价格比今年第一季度上涨了9.8%。
• 与2018年第二季度相比，本报告中所有县的价格都有所上涨。 奥卡诺根县和道格拉斯县的价格都出现了两位数的增长。
• 该数据集的结论是，本季度房价恢复了显著增长，这可能是因为今年早些时候恶劣天气导致房价低迷。

上市天数

• 与2018年第二季度相比，出售房屋所需的平均天数减少了6天。
• 该地区出售房屋的平均时间为62天，比2019年第一季度减少了20天。
• 本报告中包含的两个市场-奥卡诺根和亚基马-与2018年同期相比，上市天数有所下降。 在该地区的其他地区，出售房屋的时间稍长一些。
• 基蒂塔斯县（Kittitas County）的房屋销售速度最快，平均需要47天才能售出一套房屋。 出售房屋所需时间下降幅度最大的是奥卡诺根县，比2018年第二季度减少了30天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于2019年第二季度，我已经将指针移向了卖家。 库存水平仍然很低，价格恢复了上行轨迹。 这与非常有利的抵押贷款利率相一致，对房屋卖家来说是个好兆头。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。