以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳对华盛顿中部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 如欲了解贵地区房地产市场的进一步情况，请随时与我联系。

经济概述

T在过去的12个月里，华盛顿州经济增加了96,900个新工作岗位，年增长率为2.9%，仍然稳固地高于1.5%的全国增长率。 大部分就业增长来自私营部门，增长了3.4%。 公共部门的增长更为温和，仅为1.6%。

这份报告中包含的县在过去12个月里增加了1,616个新工作岗位，这是0.8%的温和增长。 当地失业率持续下降，从9%降至8%。

房屋销售活动

• 今年第一季度，整个华盛顿中部的房屋销售总体较高； 五个县中有四个县的销售额出现增长。 本季度共有859套房屋销售，比2017年同期增长13.5%。

• 道格拉斯县（Douglas County）的销售额增幅最大，几乎翻了一番。 也就是说，实际销量只增加了48辆。 基蒂塔斯县（Kittitas County）的销售额下降，但这可能是由于库存不足，而不是缺乏兴趣。

• 尽管整个季度抵押贷款利率都在上升，但住房需求依然强劲。 我不认为上升的利率会影响销售，直到他们突破5%的障碍，但这是不可能发生的，直到明年。
• 待售房屋短缺仍然是一个问题，但我乐观地认为，随着夏季的到来，库存水平将适度上升。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨6.3%，至291,728美元。 由于需求继续超过供应，价格涨幅在第一季度回升，仍远高于长期平均水平。

• 切兰县、亚基马县和基蒂塔斯县的价格跌幅相对较小。 我认为这是季节性的原因，目前还不值得担心。

• 与2017年第四季度相比，本报告中所有五个县的价格都有所上涨。 道格拉斯县和奥卡诺根县的增长非常显著。 这在很大程度上是由于它们都是相对较小的市场，因此可以看到销售价格的大幅波动。 

• 由于供应紧张，房价继续以高于平均水平的速度增长。 我预计这一趋势将持续到2018年。

上市天数

• 与2017年第一季度相比，出售房屋所需的平均天数减少了9天。

• 该地区出售房屋的平均时间为79天，与2017年第四季度相比减少了4天。

• 本报告中包含的所有市场，除了切兰，都比2017年同期出现了环比下降。

• 道格拉斯县（Douglas County）的房屋销售速度最快，平均需要50天才能售出一套房屋。 基蒂塔斯县（Kittitas County）的待售天数下降幅度最大，比去年第四季度减少了22天。

结论

这个速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。 

2018年第一季度，我拿针的位置与上一季度相同。 市场仍然有利于卖方，但供应正在改善——尽管幅度不大。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验