以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳对华盛顿中部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere agent.
经济概述
It appears as if the massive COVID-19-induced contraction in employment Washington State experienced—along with the rest of the nation—is behind us (at least for now). 整个华盛顿州的就业人数从3月份开始下降,但4月份才是真正的冲击:3月至4月间,总就业人数下降了近46万人,下降了13%。 然而,这种情况迅速好转,5月份增加了52,500个工作岗位。 华盛顿中部地区在3月和4月失去了超过12,500个工作岗位,但5月有一些复苏,恢复了1,781个工作岗位。 这是一个合理的开始,但失业率 在华盛顿中部,5月份的失业率仍然高达14.1%。 Although it is certainly too early to say we are out of the woods, we seem to be headed in a positive direction and, assuming we respect the state’s mandates regarding social distancing and mask wearing, I remain hopeful that Washington will not have to re-enter any form of lockdown.
房屋销售
- 华盛顿中部的房屋销售与2019年同期相比下降了11.8%,共有1102套已完成销售。
- 该地区的待完成房屋销售比今年第一季度高出4.1%,这表明第三季度的待完成房屋销售应该会有所改善。
- 该报告中所有县的销售活动都有所下降,但降幅最大的是相对温和的148套。 也就是说,销售额比2020年第一季度增长了21%。
- 本季度待售房屋的平均数量比一年前下降了26.6%,但比2020年第一季度高出9.9%。 这是积极的,但库存水平远低于历史平均水平。
房价
- 华盛顿中部的平均房价同比大幅上涨9.6%,至372,394美元。 房价也比2020年第一季度高出8.1%。
- 正如上一节所提到的,低库存水平是普遍存在的,即使第二季度比第一季度有所增加,上市活动仍然很低。
- 虽然每个县的房价都在上涨,但车兰县的房价涨幅明显。 看到这种增长有多少是由于人们购买度假屋作为COVID-19的替代品而不是酒店,这将是很有趣的。
- 结论是,华盛顿市中心的平均房价增长仍远高于长期平均水平,到目前为止,COVID-19还没有对价格产生实际影响。
上市天数
- 2020年第二季度,在华盛顿中部出售一套房屋平均需要65天。
- 今年第二季度,在华盛顿中部售出一套房屋所需的时间比一年前多了四天。
- 除了道格拉斯以外的所有县,与2019年第二季度相比,出售房屋所需的时间都有所增加。
- 与第一季度相比,第二季度卖出一套住房的时间缩短了5天。
结论
This speedometer reflects the state of the region’s real estate market using housing inventory, price 收益,房屋销售,利率和更大的经济因素。
Given robust demand and historically low interest rates, it certainly remains a seller’s market, and I don’t expect this to change in the foreseeable future. 整个房地产市场表现出色 弹性和住房需求的反弹比大多数人预期的要快。 我预计需求不会下降,但我正在关注住房负担能力。 房价不可能以目前市场看到的速度继续上涨,而不加剧负担能力问题。 由于COVID-19的持续不确定性,上面的针头与第一季度保持不变。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家,Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外,马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员; 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席; 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员,并在那里讲授房地产经济学。