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市场消息 2020年7月24日

华盛顿中部房地产市场更新

以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳对华盛顿中部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere agent.

经济概述

It appears as if the massive COVID-19-induced contraction in employment Washington State experienced—along with the rest of the nation—is behind us (at least for now). 整个华盛顿州的就业人数从3月份开始下降,但4月份才是真正的冲击:3月至4月间,总就业人数下降了近46万人,下降了13%。 然而,这种情况迅速好转,5月份增加了52,500个工作岗位。 华盛顿中部地区在3月和4月失去了超过12,500个工作岗位,但5月有一些复苏,恢复了1,781个工作岗位。 这是一个合理的开始,但失业率 在华盛顿中部,5月份的失业率仍然高达14.1%。 Although it is certainly too early to say we are out of the woods, we seem to be headed in a positive direction and, assuming we respect the state’s mandates regarding social distancing and mask wearing, I remain hopeful that Washington will not have to re-enter any form of lockdown.

房屋销售

  • 华盛顿中部的房屋销售与2019年同期相比下降了11.8%,共有1102套已完成销售。
  • 该地区的待完成房屋销售比今年第一季度高出4.1%,这表明第三季度的待完成房屋销售应该会有所改善。
  • 该报告中所有县的销售活动都有所下降,但降幅最大的是相对温和的148套。 也就是说,销售额比2020年第一季度增长了21%。
  • 本季度待售房屋的平均数量比一年前下降了26.6%,但比2020年第一季度高出9.9%。 这是积极的,但库存水平远低于历史平均水平。

房价

  • 华盛顿中部的平均房价同比大幅上涨9.6%,至372,394美元。 房价也比2020年第一季度高出8.1%。
  • 正如上一节所提到的,低库存水平是普遍存在的,即使第二季度比第一季度有所增加,上市活动仍然很低。
  • 虽然每个县的房价都在上涨,但车兰县的房价涨幅明显。 看到这种增长有多少是由于人们购买度假屋作为COVID-19的替代品而不是酒店,这将是很有趣的。
  • 结论是,华盛顿市中心的平均房价增长仍远高于长期平均水平,到目前为止,COVID-19还没有对价格产生实际影响。

上市天数

  • 2020年第二季度,在华盛顿中部出售一套房屋平均需要65天。
  • 今年第二季度,在华盛顿中部售出一套房屋所需的时间比一年前多了四天。
  • 除了道格拉斯以外的所有县,与2019年第二季度相比,出售房屋所需的时间都有所增加。
  • 与第一季度相比,第二季度卖出一套住房的时间缩短了5天。

结论

This speedometer reflects the state of the region’s real estate market using housing inventory, price 收益,房屋销售,利率和更大的经济因素。

Given robust demand and historically low interest rates, it certainly remains a seller’s market, and I don’t expect this to change in the foreseeable future. 整个房地产市场表现出色 弹性和住房需求的反弹比大多数人预期的要快。 我预计需求不会下降,但我正在关注住房负担能力。 房价不可能以目前市场看到的速度继续上涨,而不加剧负担能力问题。 由于COVID-19的持续不确定性,上面的针头与第一季度保持不变。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家,Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外,马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员; 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席; 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员,并在那里讲授房地产经济学。

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