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以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳对华盛顿中部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。
来自马修·加德纳的信息
毫无疑问，考虑到新冠肺炎疫情，任何有关今年第一季度美国经济、州经济、房地产市场的讨论都几乎没有意义。
尽管您将看到以下有关该地区住房活动的数据，但许多市场在3月份接近停止交易，许多市场仍处于某种程度的瘫痪状态。 因此，从数据中得出结论几乎是徒劳的。 不过，我想说，我相信，在病毒袭击之前，全国和各州的房地产市场状况良好，一旦悦博体育走出困境，它将再次处于良好状态。 同样，我预计国家和地区经济将开始解冻，许多失去的工作将以相对速度恢复。 当然，所有这些声明都完全取决于该国在相对较近的将来是否会出现新感染高峰。 我坚持我的观点，即房地产市场将挺过当前的经济危机，悦博体育很可能会在今年下半年恢复更正常的房屋销售模式。
房屋销售
- 2020年第一季度，整个华盛顿中部的房屋销售同比增长18%，共有910套房屋易手。
- 该报告涵盖的所有县的销售额都有所增长，除基蒂塔斯县外，其他县的销售额均同比增长。
- 与2019年第四季度相比，待完成房屋销售数量（未来成交的指标）增长了4%以上，这表明尽管2019冠状病毒病，第二季度的成交可能是积极的。
- 第三季度的上市活动比去年同期下降6.5%，比去年第四季度下降了21%以上——考虑到目前的形势，这并不奇怪。
房价
年复一年，平均房价 该地区房价上涨10.8%，至344,552美元。 价格增长趋势继续远高于长期平均水平，有限的库存推高了价格。 - 值得注意的是，销售价格比2019年第四季度低2.3%。 目前我并不担心，我认为这是COVID-19造成的。
- 与2019年同期相比，本报告中所有县的价格都有所上涨，除基蒂塔斯县外，其他地区的价格都出现了两位数的显著增长。
- 该数据集的结论是，本季度房价继续大幅同比增长，但在恢复“正常”活动之前，悦博体育肯定会暂时看到这种下降。
上市天数
- 与2019年第一季度相比，出售房屋所需的平均时间减少了12天。
- 该地区出售房屋的平均时间为70天，比2019年最后一个季度增加了2天。
- 除基蒂塔斯外，每个县的上市天数都比2019年同期下降。
- 道格拉斯县的房屋销售最快，平均需要48天才能售出一套房屋。 出售房屋所需时间的最大降幅是奥卡诺根县和道格拉斯县之间的平局，比2019年第一季度减少了26天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
考虑到目前的经济环境，我决定在经济复苏之前，暂时不采取行动。 一旦悦博体育恢复了“正常”的经济活动，在住房方面将会有一段调整期。 因此，等到今年晚些时候再就疫情对房地产市场的量化影响发表我的看法是合适的。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
