以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳对华盛顿中部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述

华盛顿州的就业继续疲软； 目前的年增长率为1.7%。 我相信这是暂时的放缓，随着悦博体育进入新的一年，悦博体育将看到就业增长的步伐有所改善。 很明显，企业正在继续感受到与中国贸易战的影响，这正在影响招聘行为。 当然，这还不包括波音目前在737 MAX方面面临的问题。

在季节性调整的基础上，华盛顿中部的县在过去12个月里增加了5,116个新工作岗位，增长率为2.2%。 与一年前相比，当地失业率从5.9%上升到6.2%，但这主要是由于民间劳动力增加了2.6%。

房屋销售

• 2019年最后一个季度，整个华盛顿中部的房屋销售同比增长0.6%，共售出1229套房屋。
• 道格拉斯县和基蒂塔斯县的销售额大幅增长，分别增长了10.2%和8.5%。 车兰县的销售额增长更为温和，为6.2%。 悦博体育看到亚基马县和奥卡诺根县的销售量有所下降，尽管绝对数量只减少了41套。
• The number of pending home sales — an indicator of future closings — was up 4.1% compared to the third quarter, indicating that closings will likely rise in the first quarter of 2020.
• 与去年同期相比，本季度的上市活动下降了7.8%，但亚基马县的上市活动略有增加。 我仍然希望买家在2020年下半年看到库存水平上升。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨7.7%，至352,643美元。 价格增长趋势继续远高于长期平均水平，有限的库存推高了价格。
• 销售价格比2019年第三季度下降2.3%。
• 除奥肯诺根外，本报告所列各县的价格均有所上涨。 与2018年第四季度相比，道格拉斯县实现了显着的两位数增长。
• 从这个数据集得出的结论是，本季度房价继续大幅上涨，但我预计，随着悦博体育进入2020年，房价上涨的步伐将适度放缓。

上市天数

• 与2018年第四季度相比，出售房屋所需的平均天数减少了三天。
• 该地区出售房屋的平均时间为68天，比2019年第三季度增加了10天。
• 本报告中包含的三个市场-奥卡诺根，亚基马和基蒂塔斯-与2018年同期相比，上市天数有所下降。 该地区其他地区出售房屋的时间稍长一些。
• 道格拉斯县（Douglas County）的房屋销售速度再次最快，平均需要43天才能售出一套房屋。 出售房屋所需时间下降幅度最大的是奥卡诺根县，比2018年最后一个季度减少了15天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于2019年的最后一个季度，我已经把指针移向了卖家。 库存水平仍然很低，价格继续上涨。 这与非常有利的抵押贷款利率相一致，继续预示着房屋卖家的好兆头。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。