以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳对华盛顿中部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述

华盛顿州的就业情况略有放缓，年增长率为2%，与其他西海岸州和整个国家相比，这仍然是一个可观的数字。 总之，我预计华盛顿将继续以合理的速度增加就业机会，尽管很明显，企业开始感受到与中国贸易战的影响，这正在影响招聘行为。

该州的失业率为4.6%，略高于一年前4.4%的水平。

在季节性调整的基础上，华盛顿中部的县在过去12个月里增加了1,514个新工作岗位，增长率为0.7%。 与一年前相比，当地失业率从5.4%上升到6.7%。 然而，失业率上升的一个重要原因是平民劳动力增加了2%。

房屋销售

• 2019年第三季度，整个华盛顿中部的房屋销售同比增长4.3%，共售出1,457套房屋。
• 车兰县的销售额大幅增长，比2018年第三季度增长了18.7%。 道格拉斯县和亚基马县的销量也有所上升，但奥卡诺根县的销量有所下降，不过下降幅度不大（减少了14套）。
• 待售房屋的数量——未来成交的指标——与第二季度相比增长了70%以上，这表明今年最后一个季度的成交可能会进一步上升。
• 与去年同期相比，本季度的上市活动有所减少，但奇兰县和亚基马县的上市活动略有增加。 短期内库存水平不太可能上升，但我确实希望随着悦博体育进入2020年，市场上有更多的选择。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨10.4%，至360,903美元。 价格增长趋势继续远高于长期平均水平，有限的库存推高了价格。
• 价格比今年第二季度高出16%。
• 与2018年第三季度相比，本报告中所有县的价格都有所上涨，道格拉斯县和亚基马县的价格增长了两位数。
• 虽然该地区的房价继续大幅上涨，但我预计随着悦博体育进入安静的冬季，房价将会放缓。

上市天数

• 与2018年第三季度相比，出售房屋所需的平均天数增加了三天。
• 该地区出售房屋的平均时间为58天，与2019年第二季度相比减少了24天。
• 本报告中包含的三个市场——切兰、亚基马和道格拉斯——的上市天数比2018年同期有所下降。 该地区其他地区出售房屋的时间稍长一些。
• 道格拉斯县的房屋销售最快，平均需要42天才能售出一套房屋。 道格拉斯县的房屋销售时间下降幅度最大，比2018年第三季度减少了10天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于2019年第三季度，我已经将指针移向了卖家。 库存水平仍然很低，价格恢复了上行轨迹。 这与非常有利的抵押贷款利率相一致，继续预示着房屋卖家的好兆头。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。