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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对大岛房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。
来自马修·加德纳的信息
毫无疑问，考虑到新冠肺炎疫情，任何有关今年第一季度美国经济、州经济、房地产市场的讨论都几乎没有意义。
尽管您将看到以下有关该地区住房活动的数据，但许多市场在3月份接近停止交易，许多市场仍处于某种程度的瘫痪状态。 因此，从数据中得出结论几乎是徒劳的。 不过，我想说，我相信，在病毒袭击之前，全国和各州的房地产市场状况良好，一旦悦博体育走出困境，它将再次处于良好状态。 同样，我预计国家和地区经济将开始解冻，许多失去的工作将以相对速度恢复。 当然，所有这些声明都完全取决于该国在相对较近的将来是否会出现新感染高峰。 我坚持我的观点，即房地产市场将挺过当前的经济危机，悦博体育很可能会在今年下半年恢复更正常的房屋销售模式。
房屋销售
- 2020年第一季度，大岛售出814套房屋，比2019年第一季度增长15.6%，但比2019年第四季度低1.2%。
- 销售额要么与去年持平，要么在所有市场都有所增长。 有显著的增长 悦博体育在北希洛市场的销售。 滨川和北科哈拉市场的销售活动也显著增加。
- 销量增长的同时，库存水平较上年同期下降了14.3%。 本季度待售房屋的平均数量也比2019年第四季度下降了2.9%。
- 值得注意的是，待完成房屋销售比2019年最后一个季度下降了2.8%。 我将密切关注这种收缩是否可以归因于COVID-19，还是只是正常的波动。
房价
- 该地区的平均房价同比上涨15%，至620,813美元。 与2019年第四季度相比，价格上涨了令人印象深刻的7%。
- 负担能力仍然是一个问题，但低利率显然一直在激励购房者。 因此，价格继续上涨。
- 除了北希洛以外，所有市场的价格都上涨了。 升值幅度最大的是南科哈拉市场。 除北科纳以外的所有其他地区都出现了大幅增长。
- 第二季度可能会给悦博体育提供与COVID-19相关的房地产市场影响的良好数据。
上市天数
- 卖掉一套房子的平均时间 与2019年第一季度相比，大岛上涨了28天。
- 今年第一季度，卖出一套住房平均需要109天。 北科纳和北希洛的房屋销售最快，北科哈拉的房屋销售最慢。
- 除南科纳和九龙区分别减少1天和30天外，所有市场的房屋销售时间都有所增加。
- 与2019年最后一个季度相比，第一季度出售房屋的时间延长了6天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
Given the current economic environment, I have decided to freeze the needle in place until we see
a restart in the economy. 一旦悦博体育恢复了“正常”的经济活动，在住房方面将会有一段调整期。 因此，等到今年晚些时候再就疫情对房地产市场的量化影响发表我的看法是合适的。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
