以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对大岛房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。 

经济概述

夏威夷州的就业年增长率为1.1%，过去12个月增加了6,000个工作岗位。 9月份，该州的失业率为2.7%，略高于一年前的2.6%。

在大岛，总就业人数继续减少，去年失去了3829个工作岗位。 过去12个月，年化就业增长率一直为负。 尽管如此，台湾的失业率保持在3.5%的健康水平，但仍高于一年前的3.2%。

房屋销售

• 2019年第三季度，售出了829套房屋。 与2018年第三季度相比增长了9.7%，但比2019年第二季度下降了9.2%。
• 6个市场的销量上升，3个市场的销量下降。 北科哈拉市场以及北科纳和南科纳市场的销售额有显著增长。 经历销售下降的市场都相对较小，这使得它们更容易波动，所以我不太担心这是一种趋势。
• 销量增长的同时，库存水平较上年同期增长了9%。 第三季度待售房屋的平均数量较今年第二季度增长了5.2%。
• 与今年第二季度相比，待完成房屋销售下降了8.7%，这表明第四季度的成交情况可能有点令人失望。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨16.7%，至584,756美元。 今年第二季度和第三季度之间，房价也上涨了11.3%。
• 负担能力仍然是一个问题，但目前的低利率环境一直在激励购房者，房价也在继续上涨。
• 5个市场的价格上涨，但4个市场的价格下跌。 涨幅最大的是规模较小的韩国市场，价格上涨了44.9%。 价格跌幅最大的是北科哈拉（North Kohala）小市场。
• 考虑到所有因素，尽管在许多大岛市场地区存在持续的负担能力问题，我仍然预计房价将在今年余下的时间里一直上涨到2020年。

上市天数

• 与2018年第三季度相比，大岛出售房屋的平均时间下降了10天。
• 出售房屋所需的时间在四个市场区域下降，在五个市场区域上升。
• 在第三季度，卖出一套房屋平均需要114天，科纳北部和南部的房屋销售最快，北希洛的房屋销售最慢。
• 与今年第二季度相比，第三季度卖出一套住房的时间延长了6天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于今年第三季度，我把针放在了相当接近中间的位置。 库存水平仍然很低，价格较高，利率较低，这些都有利于房屋卖家。 然而，待售和已成交的房屋数量下降，待售天数增加，这对买家有利。 总的来说，悦博体育正在接近大岛市场的平衡。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。