以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对大岛房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。 

经济概述

夏威夷的就业增长速度仍不温不火。 在过去的12个月里，只增加了1200个工作岗位，相当于年增长率为0.2%。 今年6月，该州的失业率为2.8%，这一数字在过去四个月里一直保持不变，但比一年前的2.4%有所上升。

在大岛，总就业人数继续减少，在过去的一年里已经失去了4150个工作岗位。 过去九个月，年化就业增长率一直为负。 波多黎各的失业率为4.1%，高于一年前的3.7%。

房屋销售

• 2019年第二季度，有913套房屋易手，比2018年第二季度增长3.6%，比2019年第一季度增长30.8%。
• 5个市场的销售额较高，2个市场持平，2个市场下降。 九龙区的销售有显著增长，但这是一个非常小的市场。 同样，滨川的销售萎缩也可以归因于该地区面积较小。
• 在销售增长的同时，库存水平较上年同期增长了16.6%。 然而，该季度待售房屋的平均数量比今年第一季度减少了4.9%。 上市活动仍然低于我希望看到的水平，但待售房屋（相对于一年前）的上升令人鼓舞。
• 在分析的七个市场中，库存水平上升：普纳、南希洛、哈马库亚、北科哈拉、南北科纳和考。 这可能会让购房者松一口气。

房价

• 该地区的平均房价同比下降5.7%，至525,611美元。 房价在第一和第二季度之间也下降了2.9%。
• 负担能力仍然是一个问题，但目前的低利率可能会在今年余下的时间里刺激购房者。
• 三个市场的价格上涨，但六个市场的价格下跌。 九龙区的房价涨幅最大，上涨了30.6%，这也是由于该区面积很小，销售有限。
• 尽管许多大岛市场地区存在持续的负担能力问题，但我仍然预计2019年房价将温和上涨。

上市天数

• 与2018年第二季度相比，大岛出售房屋的平均时间增加了三天。
• 出售房屋所需的时间在四个市场区域下降，在五个市场区域上升。
• 在第二季度，卖出一套房子平均需要108天。 房屋在南希洛卖得最快，在哈马库亚卖得最慢。
• 最近抵押贷款利率的下降有可能在2019年的剩余时间里刺激需求。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于今年第二季度，我把指针放在了相当接近中间的位置，这表明悦博体育正在接近一个平衡的市场。 我很高兴看到待售房屋的数量增加，而房价的下跌可能表明房价增长已经达到峰值。 随着市场的这种转变，买家有了更多的选择，在选择新房时能够更有选择性。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。