以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对大岛房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。 

经济概述

夏威夷的经济继续增加就业机会，但增长速度不温不火。 在过去的12个月里，夏威夷只增加了1400个新工作岗位，增长率为0.2%。 尽管就业岗位缺乏，该州的失业率仍保持在2.8%，这是非常健康的。

在大岛，就业人数同比下降4.7%，至84,600人，过去八个月一直呈负增长。 失业率从一年前的2.6%上升到了3.7%。 正如上一份加德纳报告所述，该岛继续看到其文职劳动力合同，这可能是缺乏就业增长的一个原因。 值得注意的是，大岛上有3900多个职位空缺。 此外，该地区仍在从2018年的火山爆发中恢复过来，火山爆发严重打击了该岛的经济。

房屋销售

• In the first quarter of 2019, 689 homes traded hands, a drop of 10.4% compared to the first  quarter of 2018 and 5.9% lower than the fourth quarter of 2018.
• 销量增长的市场只有滨川和北科纳，分别增长了44%和4.7%。 北科哈拉的销量大幅下降，但这是一个非常小的市场，56.5%的下降相当于只损失了13个销量。
• 该地区销量下降之际，库存水平比去年同期增长15.4%，比2018年第四季度增长11.2%。 2018年的火山爆发可能会有一些后遗症，但这个原因可能会变得过时。 我将继续监测2019年的数据，看看这种情况是否仍然存在，或者是否有其他原因导致收缩。
• 在分析的六个市场中，库存量增加：北科哈拉、南希洛、南北科纳、考和普纳。 南科哈拉、哈马库阿和北希洛的房价略有下降。 买家有了更多的选择，在买房时也会更加挑剔和耐心。

房价

• 该地区的平均房价同比下降7.1%，至541,135美元。
• 负担能力仍然是一个问题，但目前的低利率环境可能会刺激购房者，因为悦博体育将进入晚些时候的春季。 我预计房价会开始回升，但速度相当缓慢。
• 南科纳市场的房价上涨最为强劲，上涨了38.6%，这也是由于该市场面积很小，销售有限。 另外三个地区的价格在2018年第一季度至2019年第一季度之间上涨，五个市场的平均销售价格下降。
• 尽管许多大岛市场地区存在持续的负担能力问题，但我仍然预计2019年房价将上涨。

上市天数

• 与2018年第一季度相比，大岛出售房屋的平均时间减少了22天。
• 值得注意的是，出售房屋所需的时间全面下降。
• 今年第一季度，卖出一套住房平均需要81天。 北希洛的房屋销售最快，九龙最慢。
• 随着悦博体育进入2019年，最近抵押贷款利率的下降可能会继续刺激需求。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于2019年第一季度，我把针放在靠近中间的地方。 尽管与2018年第一季度相比，悦博体育看到了销售和价格的下降，但我预计价格将会上涨，因为库存水平（尽管呈上升趋势）将不足以满足需求。 未来一年，随着买家变得比悦博体育在相当长一段时间内看到的更加挑剔，地点属性将变得越来越重要。 此外，市场可能会暂停，直到购房者对108号法案有更多的了解，这可能会对购买度假租赁房产的投资者产生重大影响。

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。