以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对大岛房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息能对你有所帮助 与 做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing 市场 in your area, please don’t hesitate to contact me.

经济概述

房屋销售活动

• 2018年第四季度，售出了742套房屋，与2017年最后一个季度相比下降了10.4%。
  
• 唯一看到销售增长的市场是北希洛，增长了25%。 但这是一个小市场，容易出现快速销售和速度波动。 滨川市的销量明显下降，但它也是一个相对较小的市场。
  
• 有趣的是，销量下降的同时，库存水平上升了4.8%。 有可能 这是由于2018年的火山爆发。 在悦博体育进入2019年的过程中，我将研究这些数据，看看是否是这种情况，或者是否有其他原因导致了收缩。
  
• Inventory growth continues to give buyers more choice and they continue to be far more selective — and patient — in making an offer on a home. 话虽如此，位置好、价格高的房子仍然卖得相对较快。

房价

• 该地区的平均房价同比下降8%，至527,997美元。
  
• 负担能力显然正在成为一个问题，但2018年底利率的下降可能会刺激购房者。 我将密切关注第一和第二季度的数据，看看价格增长是否会出现转机。
  
• Appreciation was strongest in the North Hilo 市场, where prices rose 悦博体育通过 79% — again, a function of it being a very small area 与 limited sales. 从2017年第四季度到2018年最后一个季度，四个地区的价格上涨，五个市场的平均销售价格下降。
  
• 由于许多大岛市场地区的负担能力问题，我预计悦博体育将在2019年看到房价上涨，但增长率将是温和的。

上市天数

• 与2017年最后一个季度相比，大岛出售房屋的平均天数增加了两天。
  
• 六个市场的房屋销售时间有所下降：南希洛、考乌、南北科哈拉以及南北科纳。 本报告中提到的其他市场则持续了数天 市场 上升。
  
• 在2018年第四季度，卖出一套房子平均需要105天。 移动最快的市场在北科哈拉，最慢的是滨瓜。
  
• 住房需求依然存在，但买家显然在喘口气。 我预计，随着2019年的到来，悦博体育将看到更多的活动和销售额的增长。

结论

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

In addition to his day-to-day responsibilities, Matthew sits on the Washington State Governor's Council of Economic Advisors; 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。