问: I've done a short sale. 我多久才能再买一套房子？
迈克在华盛顿州柯克兰

答: 做短售房而不是止赎房的最大好处之一是在你将来能够购买房屋之前等待时间更短。 例如，在某些情况下，一个人可以及时付款，但仍然做卖空。 And if a homeowner is current on their mortgage through a short sale, they can qualify for an FHA loan afterwards without 任何 waiting period. 在丧失抵押品赎回权之后，同样的选择是不可用的。

There are a number of variables that determine the length of the waiting period before you can purchase a home after a short sale, including the homeowner’s credit rating, extenuating circumstances and the guidelines of the lender you are working with.

While the timeline will vary according to each individual’s situation, here are some general guidelines on the waiting period for a loan after a short sale:

短期出售后的联邦住房管理局贷款

• 如果房主在短售房结束时是当前的抵押贷款，则没有等待期
• 如果房主在关闭时违约，则等待3年
• 如果房主已重新建立良好的信用，并能证明情有可原的情况，等待时间少于3年

卖空后的房利美贷款

• 如果房主付20%的首付，2年的等待期
• 如果房主付10%到20%的首付，4年的等待期
• 如果房主首付低于10%，则需等待7年
• 如果房主能证明有特殊情况，并且首付超过10%，则需等待2年

房地美卖空后的贷款

• 要等4年才能获得贷款
• 如果房主能证明有情有可原的情况，则等待2年

Every homeowner’s situation is different, so we always recommend that you speak with a real estate attorney who can offer advice on the legal and tax implications for your individual circumstances.

马丁·戈德堡（Martin Goldberg）是华盛顿州贝尔维尤（Bellevue）的温德米尔（Windermere）经纪人，也是 华盛顿房地产解决方案公司， 短期销售谈判公司。 自2003年以来，他已经帮助900多名房主卖掉了他们的房子。 作为贝尔维尤本地人， 马丁以优异的成绩毕业于华盛顿大学法学院，是一名认证的不良资产专家。 他喜欢旅行，去过美国50个州中的49个。 你可以 点击这里了解更多关于马丁的信息 或在 www.washortsales.com。