问: 我有兴趣购买联邦住房管理局的短售房。 I’ve heard they can be tough. 你有什么建议吗？ 特拉维斯在华盛顿州伦顿

答: 我的建议可以总结为两个字：买家当心。 In a non-FHA short sale, the lender’s approval process can be quite lengthy. 有了联邦住房管理局的贷款，联邦政府就是投资者，而政府的车轮运转得非常缓慢。 It’s not unusual to wait 9 to 12 months for a decision on an FHA short sale offer. It’s a rare buyer that has that level of patience and flexibility. 此外，房屋管理局对短售房亦有若干规定：

• 房子必须是业主自住的。
• The buyer’s closing cost credit cannot exceed 1% of the purchase price.
• 第二个留置权持有人只能得到1500美元。 因此，如果存在第二留置权，交易完成的机会非常渺茫。

所有 that said, if you love the house and are willing to accept all the criteria – and the property only has one mortgage – go ahead and proceed. 只是要有耐心。

下载完整的房屋管理局短售楼计划指引

马丁·戈德堡（Martin Goldberg）是华盛顿州贝尔维尤（Bellevue）的温德米尔（Windermere）经纪人，也是 华盛顿房地产解决方案公司， 短期销售谈判公司。 自2003年以来，他已经帮助900多名房主卖掉了他们的房子。 作为贝尔维尤本地人， 马丁以优异的成绩毕业于华盛顿大学法学院，是一名认证的不良资产专家。 他喜欢旅行，去过美国50个州中的49个。 你可以 点击这里了解更多关于马丁的信息 或在 www.washortsales.com。