每年的这个时候，我最常被问到的问题是房价，以及我预计未来一年房价会朝哪个方向走。

在过去的三年里，我没有交很多朋友，因为我对房价的看法很消极。 但今年，我很高兴地说，我发现自己相当乐观（好吧，至少与过去几年相比是乐观的）。

我看过的房地产数据显示，2012年一些市场的房价可能出现正增长。 去年下半年就业持续增长和物价稳定的市场，今年最有可能出现非常温和的物价上涨。

事实上，我有点惊讶的是，悦博体育还没有看到一些价格上涨。 从经济角度来看，有一个非常合理的论点表明，房地产价格实际上低于应有的水平，因为它们仍低于长期趋势线。

下面你会看到一个图表来说明这个理论。 蓝线代表20个城市的Case-Shiller指数自成立以来的平均水平，红线表示如果悦博体育没有看到房地产泡沫，悦博体育可能会达到的水平。 如图所示，现在的房价低于长期趋势，因此表明，如果悦博体育没有经历过去几年的市场，今天的房价很可能比以前便宜。

If this is actually the case, then why aren’t prices higher? 好吧，仍然有一些锚在阻碍悦博体育。 第一个是不良房屋的影子库存。 许多止赎权的交易价格一直低于市场价值，在某些情况下，低于重置成本。 这自然会压低价值。

其次，同样重要的是，获得购买新房的融资一直存在的问题。 获得抵押贷款仍然非常困难，这导致了不寻常的高比例的购房计划落空。

当我凝视着2012年的水晶球时，我希望悦博体育能开始以更快的速度解决目前市场上的供应过剩问题。 我还希望贷款机构能变得不那么悲观，允许更多的交易以商定的价格成交。

考虑到经济状况的改善，如果2012年几个市场的价格出现温和增长，我不会感到意外。 话虽如此，悦博体育都知道，房地产的关键在于位置； 因此，我不认为所有市场的价格复苏都是平等的。

总之，当悦博体育进入2012年时，我仍然充满希望，并相信未来一年将看到几个房地产市场有所改善。