每个季度，美联储都会发布关于美国金融账户的报告。 虽然这是一个非常冗长和详细的分析，但它确实包含了一些有趣的住房统计数据。 我寻找的特别“金块”与住宅房地产的总价值、抵押贷款债务以及更重要的是，与房主权益有关的细节有关。

下面的图表显示了2000年以来的所有数据集，结果相当令人着迷。 关于房地产的总价值，你可以清楚地看到泡沫前的上涨和随后的破裂。 从2006年底22.5万亿美元的峰值到2011年中期，房屋价值损失了6.4万亿美元。

房屋价值，股权和债务

然而，更有趣的是，到2015年底，房屋价值几乎恢复了前几年损失的全部价值，现在达到22.03万亿美元。

价格回升显然已经到位。

但这并不是故事的结尾。 尽管我很喜欢看到房价上涨，但如果这种增长仅仅是由杠杆（借贷）带动的，那么它就是一个纸牌屋。 然而，我很高兴地告诉大家，这里的情况绝对不是这样。

虽然房价在过去四年里增长很快，但悦博体育的债务负担却几乎没有增加。 如上图所示，抵押贷款在2008年达到约10.7万亿美元的峰值，但此后逐渐减少至9.49万亿美元，仍远低于历史峰值。

那么这一切悦博体育什么呢？

这悦博体育，随着房价上涨，消费者不再承担额外的抵押贷款债务，股票水平大幅上升。 在房地产衰退期间，这个国家经历了一段非常痛苦的负资产时期，但在2012年开始恢复增长，到2013年夏天，悦博体育又回到了正资产时期。 2015年，股权水平增长了10.2%，达到1.17万亿美元。 目前总所有者权益为12.54万亿美元，接近2006年的历史最高水平。

随着房屋所有者权益水平的显著提高，悦博体育看到“资不抵债”房屋的数量迅速下降，而所谓的“资不抵债”房屋（贷款与价值比低于50%的房屋）的数量有所增加。

Core Logic表示，2015年底，“水下房屋”的比例已经从2010年初的25.9%下降到8.5%，而根据RealtyTrac的数据，“资产丰富”的房屋比例现在已经上升到22.5%。 这些数据应该可以缓解人们对房地产泡沫形成的担忧——至少是全国性的泡沫。 不断增长的股本水平肯定会缓冲房屋价值不可预见的下跌。

如果这些数据确实显示了一个潜在的问题，那就是悦博体育可能会开始看到更多的“上进买家”进入房地产市场，因为他们利用重新获得的资产并寻求扩大规模。 不利的一面是，这可能会让更多的买家进入本已拥挤的市场，但也可能导致新的待售房屋供应——这是美国各地市场都急需的