嗨! 我是温德米尔房地产公司的首席经济学家杰夫·塔克，我在这里分享我对2025年的五大预测。 悦博体育跳进去吧！

利率将下降

我预计到2025年，利率将降至6.5%左右，但会以一种逐渐曲折的方式。 去年秋天，选举的不确定性、美国国债发行量的增加和市场的波动等暂时性因素推动抵押贷款利率回升了近一个百分点。 但总体情况并没有太大变化。 悦博体育仍处于经济周期的降温阶段，通胀减速，就业市场放缓，美联储下调短期利率。 不过，如果说过去两年悦博体育学到了一件事，那就是利率永远不会直线上升。

现房销售将回升

现房销售已经触底反弹，到2025年将同比增长10%。 由于2022年和2023年市场上的房屋库存较低，销售量受到抑制，但悦博体育看到卖家在2024年回归，买家活动也在秋季开始回升。 买家和卖家现在感到的不确定性减少了，对利率的新正常区间也越来越满意，所有这些都有助于市场解冻。

房价不会下跌

总的来说，美国房价在2025年不会下跌，但也只会上涨2%到4%左右。 由于利率的波动和待售房屋供应的变化，过去三年的房价经历了过山车式的上涨和下跌。 现在库存已经回到平衡水平，特别是在美国西部，2025年应该会看到一个更加稳定的市场，导致价格稳定。

负担能力将开始改善

考虑到房价不会下跌的预测，这可能令人惊讶，但到2025年，人们的负担能力将逐渐开始改善。 主要原因是利率下降和收入增加。 在2022年和2023年期间，美国家庭收入中位数从7万美元增加到8万美元，增加了1万美元。 2024年工资继续快速增长，预计2025年也将如此。 这些收入较高的人，以较低的利率借款，正在帮助购房者开始赶上自2020年以来发生的所有房价增长。

更多家长将帮助支付首付款

我相信，到2025年，父母帮助支付首付款将变得比以往任何时候都更普遍、更重要。 这是因为目前的高房价悦博体育，对于许多首次购房者来说，拥有住房是遥不可及的。 但同样高的房价也悦博体育婴儿潮一代拥有大量的房屋净值。 因此，当他们与成年子女讨论房屋所有权时，许多父母认为首付礼物是帮助他们实现美国梦的最有意义的方式之一。

总之

这是一幅房地产市场在经历了几年的不正常之后逐渐进入新常态的画面。 一堆最高级的词语将从后视镜中消失，比如“有史以来最快的价格上涨”、“有史以来最低的库存”、“有史以来最少的新上市”、“20年来最高的利率”。 这是一个正常化的市场，这包括美国人学会适应新常态。

好了，这些是我对2025年的五大预测，基于我目前在市场上看到的情况。 我期待着看到新的一年在房地产市场的表现，并代表温德米尔房地产公司分析它。