温德米尔首席经济学家马修·加德纳回顾了他对2023年的十大预测。 回顾他对房价、抵押贷款利率等的预测，他强调了房地产市场最近的变化，并更新了他对不久的将来的预测。

本期视频是温德米尔首席经济学家马修·加德纳主持的周一马修系列节目的最新一期。 每个月，他都会分析最新的美国住房数据，让你随时了解房地产市场的动态。

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2023年10大房地产市场预测

大家好，我是温德米尔房地产公司的首席经济学家马修·加德纳，欢迎来到马修周一的节目。 You may remember that at the end of last year, I published my 2023年的十大预测 and, as we hit the mid-year mark, some of you have been asking me how well my forecasts have been holding up。 所以，我想再看看它们到底有多准确会很有趣！ 这些是我去年11月做出的预测，涵盖了从我对房屋销售和价格的预期到政府政策的转变等方方面面。

美国房屋销售价格

我的第一个预测是，2023年房价会下跌； 然而，我没有预料到价值会出现任何形式的系统性下跌。 Here you can see that year-over-year prices are down by a bit less than 2%, but when you look at how prices have changed month over month, they rose by 3。6% in April and 自去年年底以来上涨了6%以上吗。

I stand by my forecast that 2023年的中位数售价将略低于2022年; 今年到目前为止，悦博体育所看到的销售价格的月度增长也支持了我的预测，即悦博体育不会看到房屋价值的长期下跌。

2023年按揭利率

Although 抵押贷款利率已经突破了7% eight times so far this year—the first time because of the banking crisis, and the second because of the looming debt ceiling—I expect them to become a little less frantic as we move through the second half of the year。 也就是说，考虑到目前的情况，我预测今年中国股市将跌至6%以下可能是不准确的。 不过，我仍然预计它们会降至“5级”，但要等到明年年初。

住房库存在增加吗？

Listing activity saw a very modest late spring bump, but for perspective, the number of homes for sale is running at about 40% of its long-term average, and 我仍然认为今年不会有太大的增长。 为什么? 根据我的计算，可能有超过两千万的房主房贷利率在3%左右。 他们为什么要搬家！

Is 2023 a buyer’s or seller’s market?

由于库存有限，市场“技术上”仍然有利于房屋卖家。 Now, this is a little speculative because what defines a traditional “buyer’s” or “seller’s” market varies by location, but with relatively few homes on the market and the share of homes with price reductions dropping and list prices rising again, I just can’t see a buyer’s market appearing this year。

房价在下跌吗？

嗯，这看起来和我的预测不一样，不是吗？ 今年到目前为止，卖家非常看好，但我想补充的是，并非全国都是如此。 爱达荷州海利（Hailey）等市场的挂牌价格仍大幅下降； 碧玉,阿拉巴马州; 内华达州的埃尔科（Elko），那里的单户住宅标价较峰值下跌了30%至50%。 所以，我承认 这个国家的表现超出了我对标价的预测。

回到办公室统计2023

正如我所料，员工返回办公室的速度并不是很强劲。 In fact, the share of people in the office full time dropped to 42% in the second quarter of 2023, down from 49% in the first quarter, that according to Flex报告。 Meanwhile, the share of offices with 混合工作安排达到30% in the quarter, up from 20% the previous quarter。 但我仍然希望看到更多的员工回到他们的办公室尽管很不情愿。

新房许可和开工量都有所下降 

With new home permits down 21% year-over-year, and new home starts off by 28%, I think its accurate to say that 新建筑行业的活动已经放缓。 建筑商继续受到高融资利率和高材料价格的打击。

美国房价正在下跌吗？

As we all know, not all markets are created equal, and this chart shows how far below their 2022 highs some of the country’s metro areas are。 另一方面，有些市场的价格已经超过了去年的高点（见下图）。

2023年住房负担能力

可负担性没有改善, mainly due to home prices that remain out of sync with incomes as well as financing costs that remain well above the level that buyers had become used to。 我仍然认为这种情况在2023年不会改善。

最后，我告诉过你们，政府将开始着手解决这个国家正在经历的严重的住房短缺问题，他们已经这样做了。 正如你所看到的，在华盛顿州，英斯利州长最近签署了众议院1110号法案，允许在任何单一家庭开发区域内开发多达6个单元的复式建筑。 此外，许多州的司法管辖区要么正在寻求立法来解决这个问题，要么至少已经成立了工作组来研究这个问题。 这是一个良好的开端，但还有更多工作要做。

虽然给自己的作业打分确实是作弊，但我认为我的预测是相当准确的。 是的，我对标价太悲观了，而对抵押贷款利率的走势却有点乐观。 But other than those two items, 数据似乎表明，房地产市场正朝着我所建议的方向发展。

你觉得呢？ 我很想听听你对这个问题的看法，所以请在下面留下你的评论。 一如既往，注意安全，下个月见。 现在再见。

要查看您所在地区最新的房地产市场数据，请访问悦博体育的季度 市场的更新 页面。

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关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。