As we head into the New Year, it’s time to recap how the U.S. economy and housing markets performed in 2019 and offer my predictions for 2020.

美国经济

总体而言，今年的经济表现与我的预期相当：就业增长放缓，但失业率仍徘徊在上世纪60年代末以来从未见过的水平附近。

在2018年1月企业税率大幅下降后，经济增长出现了大幅增长。 However, we haven’t been able to continue those gains and I doubt we’ll return to 2%+ growth next year. 由于这种放缓，我预计明年的GDP仅为+1.4%。 随着企业试图预测明年经济政策的走向，非住宅固定投资已开始减少。 此外，许多企业仍然担心与中国的贸易问题。

到2020年，我预计就业人数将继续增长，但增长速度将放缓，因为该国新增就业岗位不到170万个。 由于招聘放缓，失业率将开始上升，但年底仍将保持在非常可观的4.1%。

包括我在内的许多经济学家在2019年的大部分时间里都在担心2020年可能出现的经济衰退。 值得庆幸的是，这种担忧已经开始减弱（至少目前如此）。

尽管有一些令人担忧的迹象，但悦博体育在2020年进入衰退的可能性已降至26%左右。 如果悦博体育设法避免了2020年的经济衰退，那么2021年经济放缓的可能性约为74%。 尽管如此，我完全预计，任何增长的下降都将是温和的，不会对美国房地产市场产生负面影响。

成屋

在我写这篇文章时，全年数据尚未公布。 然而，我相信2019年将以房屋销售的小幅增长结束。 到2020年，我预计销量将增长2.9%左右，略高于550万辆。

由于抵押贷款利率仍然极具竞争力，明年的房价将继续上涨。 预计到2020年，随着需求继续超过供应，更多的首次购房者进入市场，房价将上涨3.8%。

在未来的一年里，我预计首次购房者的比例将会增长，使他们成为房地产市场的一个非常重要的组成部分。

新屋

新房市场在今年的大部分时间里都相当令人失望，原因是建筑商建房面临诸多障碍。 土地价格、劳动力和材料成本以及监管费用使得建筑商很难建造经济适用房。 因此，尽管入门级买家的需求很高，但许多人仍然专注于有利可图的豪华车市场。

建筑商意识到了这一点，正在尽最大努力提供更实惠的产品。 因此，我认为明年的单户住宅开工率将上升至94.2万套，比2019年增长6.8%，是自2007年以来的最高水平。

随着市场开始交付更多的单位，销售额将增长5%多一点，但销售额的增长将是由于价格较低的住房。 因此，明年新房价格将仅上涨2.5%。

抵押贷款利率

从住房融资的角度来看，明年仍将是非常积极的一年，30年期传统固定利率抵押贷款的平均利率将低于4%。 也就是说，如果与中国的贸易问题有重大改善，这一预测可能会改变，但不会很大。

结论

在接下来的一年里，负担能力问题将在全国许多市场持续存在，比如旧金山； 洛杉矶; 圣荷西; 西雅图; 以及俄勒冈州本德市。 市场也将继续有利于房屋卖家，但悦博体育将开始走向平衡，这将导致美国房地产市场又一个积极的一年。

关于马修·加德纳：

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。