以下是我跟踪市场供需的四个关键指标：成交和待售，这能告诉悦博体育很多需求； 还有房源，无论是新的还是活跃的，都能告诉悦博体育很多关于房源的信息。

上个月，我强调了5月份成交销售额的同比下降，这是4月份股市下跌和经济动荡的影响； 现在我很高兴地告诉大家，就像股市一样，房地产市场在经历了5月份的减速后已经反弹。 美国西北地区6月份未完成的住宅销售几乎与去年同期持平。 单户住宅待完成销售同比增长3%。

在供应方面，今年6月上市的新房源增加了约12%，活跃房源数量比2024年6月的库存量高出37%。  这悦博体育库存增加了很多，但同比增长的速度略低于上个月的39%。

最后：单户住宅的成交中位数实际上比去年上涨了3%，达到69.5万美元。 这扭转了5月份1%的跌幅，实际上创下了今年以来的新高，超过了4月份68万美元的价格水平。

总之，华盛顿的买家在5月份离开后，6月份又回到了谈判桌上，他们帮助推动了更多的销售和更高的价格。 展望未来，今年年中市场上的高库存水平表明，买家将在今年夏末获得更大的议价能力。

现在我将深入研究大西雅图地区的四个县。

在四县地区，住宅成交销售额同比仅下降0.5%，这要归功于金县3%的增长，大部分抵消了其他县的小幅下降。 金县房价的上涨尤其引人注目，因为该县5月份房价同比下跌了14%，这表明一些买家在今年春天早些时候按下“暂停”键后又回到了市场。

同样，金县（King County）的房价中位数涨幅最大，比一年前上涨了7%，现在已经超过了100万美元。 基特萨普和皮尔斯的房价分别上涨了4%和5%，而斯诺霍米什县的房价下跌了2%。

Looking ahead, 等待 sales returned to modest year-over-year increases, totaling 3% across the region, led by 11% more in Pierce and 4% more in King County, offset somewhat by declines of 4% in Kitsap and 5% in Snohomish County.

在供应方面，截至6月底，大西雅图地区的4个县有近9000套活跃房源，比去年同期增加了40%。 不过，如果这听起来很夸张，那么与5月份45%的同比增幅相比，这只是一个很小的百分比，表明库存增加正在放缓。

所有 in all, this report confirmed that greater-Seattle-region buyers came back to the table in June – not in 巨大的 numbers, but more like a return to the new normal of sales activity, after many buyers had pressed “pause” in April. 现在，随着夏季的升温，需求很可能开始出现通常的季节性降温。 这将有利于下半年继续寻找房屋的买家，我预计库存增加也将开始给尚未收到报价的卖家带来一些竞争压力。