我将从本月开始关注房地产行业最重要的数据之一：现房销售。

实际上，5月份的成交销售年率为403万套，略高于5月份的涨幅。 这比2024年4月的数字略高，比2024年5月的数字略低，但这两种情况的差异都不到一个百分点——悦博体育姑且称之为大致持平吧。 “持平”基本上概括了过去几年的成屋销售情况：除了去年第四季度的一些季节性表现外，悦博体育的年销售量一直在400万套左右反弹。

回顾过去30年的数据，悦博体育可以看到：现房销售量为400万套，正处于大衰退期间房屋销售的最低水平。 这种缺乏周转率的原因是买家承受能力的挑战和卖家的锁定效应，以及美国房主人口的老龄化：老年人不像年轻家庭那样搬家和出售。

但这并不悦博体育没有人试图出售。 根据Realtor . com的数据，5月份结束时，市场上有超过100万的活跃房源，使市场非常接近疫情前的库存标准。 事实上，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）报告称，当他们以供应月份来衡量库存时，库存实际上超过了2019年5月的水平。

5月份待完成销售同比增长略低于3%。 这是一个早期的迹象，悦博体育可能会看到6月份的成交销售额同比略有增长，但市场看起来仍然相当低迷。

说到宏观经济，悦博体育又得到了一个不错的数据，5月份的CPI通胀报告出人意料地降温。 价格的年化月增长率几乎正好是1%，与去年5月相比，CPI的同比变化仅为2.35%。 这一指标越来越接近美联储2%的通胀目标，这是美联储追求“最大就业”的双重使命的一部分。

最后，这是抵押贷款利率的又一个相当平静的月份，抵押贷款利率再次停留在6.75%和7%之间。 这是一个繁忙的新闻月，但抵押贷款利率大都泰然自若，在过去几周略有下降，最终基本上与上个月这个时候持平。 美联储（Federal Reserve）在6月份的会议上拒绝改变隔夜联邦基金利率（Federal Funds Rate），但如果通胀仍像今年春天那样温和，很快恢复降息的压力越来越大。 就个人而言，我仍然认为美联储将等到劳动力市场出现更清晰的恶化迹象后再降息； 此外，在抵押贷款利率等长期收益率大幅下降之前，债券交易员可能需要看到经济增长放缓。