嗨。 我是温德米尔房地产公司的首席经济学家杰夫·塔克，这是美国职业足球大联盟西北部2025年3月的本地数据。

上个月，悦博体育看到待售房屋的销售量突然下降，5月份待售房屋的销售量减少，这些损失也就自食其果了。

许多受影响的成交交易源于特朗普“解放日”之后的4月份，当时股市大幅下跌，许多买家暂停了房屋搜索。 现在，悦博体育看到股市在5月份完全复苏，虽然现在下结论还为时过早，但有迹象表明房地产市场也正在回到正轨。

以下是我跟踪市场供需的四个关键指标：成交和待售，这能告诉悦博体育很多需求； 还有房源，无论是新的还是活跃的，都能告诉悦博体育很多关于房源的信息。

在整个美国大联盟西北部，5月份单户住宅的成交销量较上年同期下降了3%，而4月份则增长了1%。 待完成销售更像是一个实时需求指标，与去年持平，在4月份同比下降4%后有望反弹。

在供应方面，今年5月上市的新房源增加了约13%，活跃房源的数量比2024年5月的库存量高出39%。  与去年春天相比，买家仍有更多的选择，但这里有一点拐点是，同比库存增长已停止加速走高。

最后：已成交单户住宅的中位价较去年下降1%，至677,500美元。 额外的库存和谨慎的买家使房价暂时停止了上涨。

综上所述：成交销售和房价在这个时候比去年略有下降，这是悦博体育在4月份数据显示需求疲软后所预料到的。 但待完成销售数据显示，买家在5月份开始回潮。

现在我将深入研究大西雅图地区的四个县。

四县地区的住宅成交销量同比下降了7%，其中金县下降了14%。 基萨普县（Kitsap County）的成交销售额下降了2%； 包括塔科马在内的皮尔斯县上升了2%； 在斯诺霍米什县，包括埃弗雷特，上升了1%。 考虑到4月份所有4个郡的待定销售额都出现了相当大的下滑，除了King以外的3个郡表现得出奇地好。 也许有些买家回来了，在5月份很快就成交了！

同样，金县唯一的房价中位数下降了1.2%，跌至略低于100万美元，而基特萨普县和皮尔斯县的房价中位数继续温和攀升，斯诺霍米什县的房价中位数几乎没有上涨。

Looking ahead, 等待 sales dropped only 0.8% in the 4-county area: 0.8% in King, down 4% in Kitsap, down 0.7% in Pierce, and up 0.8% in Snohomish County. 这是一个强烈的迹象，表明在4月份新关税公告带来的冲击之后，当地市场活动已经有所反弹。

在供应方面，截至5月底，四县大西雅图地区的活跃房源刚刚超过8,100套，比去年同期增长了45%。 与4月份一样，金县（King county）和斯诺霍米什县（Snohomish county）的库存增长尤为显著，挂牌房源分别增长了58%和54%。 Kitsap的库存仅同比增长8%。

总而言之，这份报告证实了大西雅图地区的买家在4月份有所回落，但也给出了一些令人鼓舞的迹象，即买家在5月份回到了接近一年前的水平。 经济的不确定性仍然是口号，不幸的是，抵押贷款利率已经稳定在7%左右的较高范围内。 但现在购物的买家肯定会受益于多年来最多的库存，帮助他们找到最适合自己的衣服，与此同时，来自其他买家的竞争也比悦博体育在最近的春季销售季节看到的要少。