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这是温德米尔首席经济学家杰夫·塔克系列视频的最新一期，他会提供关键的经济数据，让你了解房地产市场的情况。
本周，我将回顾一下今年春天房间里的大象：关税。 第一个要知道的数字是
17.8%
美国进口商品的新平均有效关税税率较上月的27%大幅下降，但仍是1934年以来的最高水平，约为今年年初水平的5倍。 这是根据耶鲁预算实验室截至5月12日当周的最新估计得出的。
这次较小的关税上调预计仍将降低美国的实际GDP。 耶鲁预算实验室的模型预测，在经历了更严重的短期负面冲击后，长期来看，实际GDP将下降0.36个百分点。 但就像关税本身一样，这种影响比上个月更严厉的关税下的预测减少了近一半。
与拟议关税下调同样重要的是，投资者正在感觉到，这悦博体育更多的退让即将到来。
尤其是股市，目前已完全收复了所有失地，年初至今已小幅上涨，较4月初的低点上涨了约20%。 在我看来，这表明投资者已经得出结论，今年以来，悦博体育实际上不会看到美国企业利润增长和美国经济产出受到重大打击。
The tariffs that 有 gone into effect are still not passing through much of a price shock to consumers. 4月份的通胀数据与预期基本一致，商品价格尚未出现飙升，因此同比通胀率再次回落，目前降至2.3%。
谈到全国房地产市场，悦博体育达到了一个重要的里程碑，即在4月底看到比2020年同月更多的活跃房源，这是自春季库存暴跌开始以来的第一次。 该国许多地区现在的库存甚至高于2019年的水平，包括太平洋西北地区。 截至4月底，活跃房源比去年同期增长了31%。
4月份待完成销售实际上同比略有增长，增幅为2.2%。 考虑到上个月消费者信心的负面转变，这是令人惊讶的乐观，我认为它掩盖了很多地区差异，比如今年4月西雅图都会区同比下降了12.7%。
最后，我将以经常出现在房间里的大象来结束：抵押贷款利率，它仍然停留在6 - 3 / 4和7%之间。 债券市场今年似乎不会有喘息的机会，因为即使在股市从关税动荡中复苏之后，对经济衰退的担忧不断下降，以及根据目前流传的国会预算草案，对赤字激增的预期不断上升，这些因素都在共同作用，使债券收益率和抵押贷款利率在可预见的未来保持在高位。
