想象一下买房的场景，你出价，卖家立即接受，一切都很顺利，直到你拿到钥匙。 It’s possible, but more often, buying a home involves 谈判，还价，来回的对话 between buyer and seller to reach a deal. 在某些情况下，交易可能会失败。

这就是偶然性的由来。

意外事件是房地产合同中内置的保护措施。 它们悦博体育通过设定交易必须满足的明确条件，帮助买家和卖家应对购房过程中的自然起伏。 对于买家来说，它们还提供了重要的保障，以及塑造和加强报价的战略工具。 Whether you’re a 首次购房者 or you’ve bought before, you should be aware of common real estate contingencies and the role they play in 出价买房子.

有条件地出价买房子

一旦你和卖家就房屋价格达成一致，双方在成交前都有一定的责任。 买方负责确保融资, 安排一次房屋检查，并对房产进行评估。 卖家有责任优先考虑摆在桌面上的报价，并在时间到来时为房屋检查员打开大门。 合同中约定的突发事件定义了如果事情没有按计划进行会发生什么。

Contingencies present a spectrum of options to home buyers, allowing them to 从房地产交易中走开 with their 保证金 intact or renegotiate the contract. 虽然包括突发事件可以提供保护和谈判杠杆，但去除它们也是有效的战略举措，尤其是在竞争激烈的市场中。

In 卖方市场, competition amongst buyers is high, and they often face multiple-offer situations. It’s not uncommon to see escalation clauses, 竞购战, and 现金提供了 as buyers try to stand out and strengthen their position. 在这样的市场条件下，为了提高出价，买家通常会放弃附带条件。 然而，尽管放弃突发事件可能会使报价更具吸引力，但由于缺乏保护，它也会增加风险。 这就是为什么有必要了解每一种偶然性，并仔细考虑什么对你的情况最有意义。

常见的房地产突发事件

验房意外

After you’ve made an offer, a 专业的房屋检查员会彻底检查房屋 before the deal is finalized. 如果问题被发现，这种意外情况允许你和你的经纪人要求维修，向卖家提出一个新的报价，说明房屋的状况有所下降，或者完全取消合同。

融资应急

也被称为“抵押贷款应急”，融资应急给买家一个特定的时间来确保足够的资金来购买房屋。 Even if you are 预先批准了你的抵押贷款, you may not be able to obtain the right loan for the home. 如果你无力支付购房费用，这种意外情况允许你退出合同，收回定金，卖方可以重新挂牌出售房屋。

评估应急

评估应急条款规定，房屋评估必须至少达到销售价格。 换句话说，就是要确保房子值这个商定的价格。 如果房产的评估价值低于销售价格，你可以退出交易，而且通常会保证你的定金会被退还。

房屋销售意外事件

If you’re 在卖掉你现有的房子的同时买一个新房子, you may want to include a home sale contingency in your offer. 这个权变指定了你需要出售你现在的房子的日期，以便继续你的报价。 如果你在规定的日期前不把房子卖掉，合同就终止了。 房屋销售应急在财务上很有吸引力，因为他们允许买家使用房屋销售的收益来购买新房。 然而，这些突发事件迫使卖方等到买方目前的房屋出售，这悦博体育他们可能不会在竞争激烈的市场中接受这样的报价。

悦博体育应急

在房屋最终出售之前，会进行一次搜查，以确保对该物业的任何留置权或判决都已解决。 业权变更允许你提出任何有关物业业权状况的问题，并规定卖方必须在完成业权转让前解决这些问题。 如果在房屋所有权搜索中发现未付留置权或未付税款，这种意外情况也允许您退出交易并寻找另一个房屋。

要了解更多关于准备一个成功的报价，与当地有经验的温德米尔房地产经纪人联系。