出售房屋所涉及的一切似乎都很吓人。 一步一步地分解这个过程会让你有条理，并准备好与你的经纪人一起成功地完成房屋销售。

1. 选择代理

选择合适的代理商需要考虑很多因素。 如果你不确定从哪里开始，从值得信赖的朋友、家人和邻居那里获得推荐。 虽然最终目标是销售，但要考虑到交易之外的兼容性。 他们悦博体育通过房屋销售的起起落落与你建立人际关系的能力与他们的专业知识和市场知识同样重要。

专业提示：找一个和你沟通方式一样的人——无论是测试、电子邮件还是老式的电话。 感觉自己被倾听、被理解，可以在建立信任和使过程更愉快方面发挥重要作用。

2. 设定时间轴 

根据你当地的住房市场情况，你出售房屋的时间可能会有所不同。 然而，时间表是有价值的，因为它可以让你在整个销售过程中保持条理性，并允许你在情况发生变化时进行调整。 你的经纪人会和你一起建立一个理想的时间表，一个反映你的个人目标、当地市场和你可能正在努力的任何里程碑的时间表。 有一个清晰的计划可以减少压力，并确保每个人都在同一页。

3. 你的房子值多少钱？

快速出售的关键是从房屋上市的第一天起就正确定价。 In particular, overpricing 会导致严重的并发症吗 in the selling process. 您的代理可以为您提供比较市场分析（CMA），以更好地确定您的房屋的最佳价格。 cma提供您所在地区在过去六个月内的可比房屋销售信息，包括待售和已售。

While an agent will always have the best information, you can also explore your home’s potential value with our real-time 自动价值评估工具 before connecting with your agent. 悦博体育的卖家页面功能的房屋价值和市场信息关于什么买家正在寻找在您的地区。

4. 维修升级

现在是时候开始装修房子了！ 这是处理任何未完成的项目或维修的最佳时机。 创建一个清单，区分哪些维修可以自己完成，哪些需要专业人员的关注。 这也是一个很好的机会来考虑预售房屋检查，以确定结构和机械问题或过时的特征，可以受益于关注。 即使是很小的更新也会有很长的路要走，尤其是那些提高能源效率或增加智能家居吸引力的更新。

5. 给人最好的第一印象

创造一个强烈的第一印象可以对买家产生持久的影响，所以卷起你的袖子，准备检查待办事项清单。 从清理花园和草坪开始，清理排水沟，给你的花坛增添色彩。 在油漆剥落或开裂的地方重新涂上一层。 A great way to make an impact is 悦博体育通过布置你的家, with the goal of making each room feel as spacious and welcoming as possible. 专业摄影，甚至一点社交媒体的嗡嗡声都可以让你的家从一开始就脱颖而出。

6. 展示你的家 

与你的代理人讨论虚拟家庭旅行的选择，以及其他方式来产生最大的买家兴趣。 考虑3D旅游，虚拟舞台，甚至无人机镜头，如果你的财产有户外亮点。 这些功能可以帮助你的房子在网上脱颖而出，吸引更多的关注，尤其是现在许多买家开始用数字方式搜索房子。 对于面对面的展示，你最好离开房屋，这样买家就可以自由地向他们的经纪人提问，并把房子想象成自己的房子。

7. 报价与谈判 

If you are in 卖方市场—defined by low inventory and high buyer competition—it is likely that you will receive offers at – or above – asking price. You can respond to an offer by 一) accepting the offer, b) making a counteroffer, or c) rejecting the offer. 还价应以书面形式提出，并为潜在买家提供一个短时间的回应窗口。 如果你是在买方市场销售，你可能需要更开放的谈判。 与你的代理讨论谈判策略，以达成一个令人满意的最终价格。

8. 准备成交费用

整个出售过程都是有成本的，随着交割日期的临近，这一点依然存在。 一定要为你的房地产经纪人的佣金和其他常见的卖方成本做预算，比如产权保险、记录费和政府转让税等等。

9. 家里检查

买er offers are usually contingent upon 专业验房. 向你的经纪人要一份房屋检查清单，这样你就能提前知道检查员在找什么了。 他们通常会检查房屋的基础、结构、屋顶、管道和电气系统、地板、窗户、门等，以寻找损坏和风化的迹象。 一些买家现在选择额外的专业检查，比如下水道范围或氡测试，所以提前准备好可能会出现的情况是有帮助的。

10. 结束营业的时间

恭喜你! 你的房子被卖掉了，但在交易完成之前还有一些最后的步骤。 在交出钥匙之前，是时候要求买家放弃任何突发事件，签署所有权，并关闭托管。 有关法律文件和结算费用的任何问题，请咨询您的房地产经纪人。

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