上个月我说过，悦博体育当地的房地产市场就像坐过山车一样，这个月再次证明了这一点，在经历了强劲的3月份后，销售趋势急剧下降。

待完成销售低于上个月和去年的水平，因为面对不断上升的经济不确定性和股市波动，许多购房者按下了“暂停”购房决定。

以下是我跟踪市场供需的四个关键指标：成交和待售，这能告诉悦博体育很多需求； 还有房源，无论是新的还是活跃的，都能告诉悦博体育很多关于房源的信息。

在整个美国大联盟西北部，4月份单户住宅的成交销量仅较上年同期增长1%，而3月份的增幅为5%。 待完成销售在更大程度上是一个实时需求指标，较去年同期下降了4%，这是一个令人失望的逆转，而3月份的增幅为7%。

在供应方面，今年4月上市的新房源增加了约11%，活跃房源数量比2024年4月的库存量高出42%。 与去年春天相比，买家仍然看到了更多的选择。

最后，今年4月成交的单户住宅的中位数价格与去年完全相同：68万美元。 目前，额外的库存和谨慎的买家似乎已经使价格上涨停滞不前。

综上所述：由于买家在4月份退了一步，现在华盛顿的市场看起来相当平衡，因为他们正在花时间消化关税和股市波动的影响。

现在，我将深入研究大西雅图地区周围的四个县，那里的买家退缩得更厉害。

四县地区的住宅成交销售额同比下降1%，主要原因是金县下降了2%。 基萨普县的成交销售额下降了1%； 包括塔科马在内的皮尔斯县上升了2%； 在斯诺霍米什县，包括埃弗雷特，都是平坦的。

这尤其令人惊讶，因为该地区3月份的待完成销售出现了健康的增长，这表明要么有更多的订单取消，要么这种下降主要发生在4月底。

金县和基特萨普县的中位数销售价格继续上涨，上涨了5-6%，而皮尔斯县和斯诺霍米什县的价格与去年同期持平。

Looking ahead, 等待 sales dropped 8% in the 4-county area: down 9% in King, down 10% in Kitsap, down 9% in Pierce, and down 4% in Snohomish County. 与3月份的涨幅相比，这是一个剧烈的逆转，这表明悦博体育将在5月份看到收盘销售下滑。

在供应方面，截至4月底，四县大西雅图地区的活跃房源数量仅为6000多套，比去年同期增长了约一半。 与3月份一样，金县和斯诺霍米什县的库存增长尤为显著，上市数量分别增长了50%和79%。

总而言之，4月份的这些指标表明，悦博体育在3月份看到的销售增长势头目前已经减弱，至少目前如此，因为买家受到经济不确定性和股市波动的打击，这导致他们中的一些人暂停了购房搜索。 展望未来，悦博体育看到股市实际上在4月结束时与4月开始时大致相同，在经历了狂跌和反弹之后，因此这可能是乐观的理由，即4月的负面冲击开始从后视镜中消失。 接下来会发生什么取决于经济前景和股市走势是否稳定和坚挺。