嗨。 我是温德米尔房地产公司的首席经济学家杰夫·塔克，这是美国职业足球大联盟西北部2025年3月的本地数据。

悦博体育当地的房地产市场在经历了年初几个月的疲软后，在三月份又开始回升。 3月，华盛顿周边地区，尤其是普吉特海湾地区的待完成销售实际同比增长，因为购房者似乎对本月抵押贷款利率的下降做出了反应。 这仍然不是一个炙手可热的温泉销售季节，但也不是一个真正的买方市场。

以下是我跟踪市场供需的四个关键指标：成交和待售，这能告诉悦博体育很多需求； 还有房源，无论是新的还是活跃的，都能告诉悦博体育很多关于房源的信息。

在整个美国大联盟西北部，3月份单户住宅的成交销售较上年同期增长了4%，而2月份则持平。 待完成销售更像是一个实时需求指标，较去年增长了7%。 这是2月份待完成销售下滑后的强劲逆转。

在供应方面，今年3月上市的新房源增加了约14%，活跃房源数量比2024年3月的库存量高出37%。  与去年春天相比，买家看到了更多的选择。

最后一个值得关注的关键指标是：3月份已成交单户住宅的中位数价格同比仅上涨2%，从约65.5万美元升至66.6万美元。 这是继去年第四季度价格特别火爆之后，又一个价格增长放缓的月份。

综上所述，今年春天悦博体育有更多的供应来满足更多的需求——更多的买家正在寻找匹配； 销售正在回升； 但所有这些库存都抑制了价格上涨。

现在我将深入研究大西雅图地区周围的四个县，这些县的总体趋势与华盛顿相似。

金县和整个四县地区的住宅成交销售额同比增长3%； 在基萨普县下降了18%； 包括塔科马在内的皮尔斯县上升了9%； 在包括埃弗雷特在内的斯诺霍米什县上涨了4%。 虽然增幅不大，但与2月份相比已经有所好转，2月份的销量较上年同期略有下降。

当地房价中位数上涨了3%至5%：金县和皮尔斯县较去年上涨了3%，基特萨普县上涨了5%，斯诺霍米什县上涨了4%。

Looking ahead, 等待 sales climbed more than closed sales: up 6% in King, down 1% in Kitsap, up 8% in Pierce, and up 1% in Snohomish County. 这四个县的总增长率为5%，这应该会支持4月份关闭的进一步增长。 这是我看到的买家今年春天重返市场的最大证据。

在供应方面，截至3月底，四县大西雅图地区的活跃房源比去年同期增加了约42%。 金县和斯诺霍米什县的库存增长尤为显著，上市数量分别增长了50%和79%。

因此，虽然有更多的购买活动，但这些库存增加有助于保持市场相当平衡。 除非出现任何重大的负面冲击，否则我预计4月和5月的销售同比增长会更强劲，因为去年抵押贷款利率从4月中旬开始飙升，这让买家重新进入了冬眠期。 今年春天，利率正在温和下降，这是经济增长前景减弱的一线希望。