嗨。 我是温德米尔房地产公司的首席经济学家杰夫·塔克，这是美国职业足球大联盟西北部地区2024年12月的数据。

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在10月和11月两个月的数据非常强劲之后，悦博体育在12月最后一个月获得了强劲的成交销售数据，但待完成销售增长的放缓表明，悦博体育不应该期望在新年伊始就出现成交热潮。

以下是我跟踪市场供需的四个关键指标：成交和待售，这能告诉悦博体育很多需求； 还有房源，无论是新的还是活跃的，都能告诉悦博体育很多关于房源的信息。

单户住宅的成交销量同比增长18%，从3500套增至4100多套。 待完成销售（大部分将在1月份完成）仅较去年同期增长5%。

在供应方面，与去年12月相比，今年12月上市的新房源增加了约8%，而2024年底水库的库存水平比2023年底高出20%。 当然，这是市场一年中最平静的时期，所以悦博体育应该期待所有这些上市指标很快就会回升。

最后一个值得关注的关键指标是：已成交单户住宅的中位数价格同比上涨了约5%，从61万美元升至63.9万美元。 与前几个月的价格增长相比，这有点降温，与我预测的2024年的价格增长速度非常相似。

综上所述，在美联储9月份开始降息后，市场需求似乎出现了激增，但随着抵押贷款利率顽固地反弹至近7%，需求的激增正在降温。

现在，我将深入研究构成西雅图大都市区的三个县，在那里悦博体育看到了类似的趋势。

金县（King County）包括西雅图和贝尔维尤（Bellevue）在内的住宅成交销售额同比增长13%； 皮尔斯县（包括塔科马）下降了32%，斯诺霍米什县（包括埃弗雷特）上升了15%。 因此，对于整个三县都会区来说，这比去年同期增长了18%。 相比之下，11月份整个MSA的销售额增长了30%，因此销售增长明显在减速。

房价中位数温和攀升：金县仅比去年上涨3%，皮尔斯县上涨5%，但斯诺霍米什的涨幅高达15%。 当样本量较小时，比如在12月份，这个统计数据可能会变得嘈杂，所以我认为悦博体育在未来几个月内不会对斯诺霍米什的价格趋势有一个清晰的认识。

展望未来，这些县的待售房屋销售情况截然不同：金市同比增长7%，皮尔斯市同比持平，斯诺霍米什市同比下降10%。 同样，12月的销售额非常少，以至于随机噪音看起来像是很大的变化，所以我不会对斯诺霍米什县的数据点进行过多解读，但3个县的总体情况是，12月的待售销售额基本上与去年同期持平。

在供应方面，截至今年年底，三县都市区的活跃房源比2023年底增加了约22%。 这可能会让购房者在第一季度开始找房时有更多选择，并有助于控制房价上涨。 但今年春季供求关系背后的最大因素将是新上市房屋的数量，这在未来几个月才会开始成为人们关注的焦点。