最近房地产行业的发展涉及解决由全国房地产经纪人协会®（NAR）的集体诉讼提出了一些问题，特别是因为它涉及到代理赔偿。

50多年来，温德米尔一直把诚信和专业作为悦博体育业务的核心，特别是在悦博体育今天看到的变化和不确定的时期。 悦博体育的代理人非常认真地对待他们对客户的责任，并致力于指导他们悦博体育通过NAR和解可能导致的任何变化。

媒体上有大量关于NAR的报道，这导致了一波错误信息的浪潮。 关于拟议的和解将如何影响房屋买卖过程，还有很多未知之处。 考虑到这一点，悦博体育认为有必要澄清两项可能对购房者和卖家产生最大影响的拟议变化。 NAR的和解尚未得到法院的批准，但如果获得批准，以下两项将于2024年7月生效。

买方代理协议：

在和解协议涉及的全美所有市场中，代表买家的经纪人都必须与其客户签订一份名为“买家代理协议”（买er Agency agreement）的书面协议。 这些协议涵盖了他们工作关系的关键要素，如协议期限、代理的排他性、商定的补偿率以及代理对买方的责任。 悦博体育坚决支持买方代理协议的要求，认为这是一个为买家及其代理提供更多保护的机会，并为所有相关方创造一个更知情的房地产环境。 值得注意的是，在Windermere运营的某些州，包括爱达荷州、犹他州和华盛顿州，法律已经要求买方代理协议。

解耦的佣金:

支付给买方代理人和卖方代理人的佣金将脱钩，这一变化旨在提高交易双方代理人如何获得补偿的透明度。 这悦博体育过去的惯例，即卖方支付全部佣金，由上市代理和买方代理平分，现在将被分开。 根据拟议的新规则，卖方将向上市代理支付费用，而买方的代理将由卖方或买方支付，或者两者兼而有之。 这并不是说卖方失去了支付给买方代理人的选择权，在许多情况下，他们可能会选择这样做。 一个例子可能是，当买家使用退伍军人事务部的住房贷款时，法律不允许他们支付佣金，或者帮助首次购房者在首付和成交成本之外缺乏资金支付佣金成本。 也可能是卖方了解买方代理为交易带来的价值，并希望确保他们的工作得到补偿。

如前所述，关于全国房地产经纪人协会（NAR）的和解将如何影响房屋买卖过程，仍有许多未知数，但悦博体育所知道的是，温德米尔（Windermere）的经纪人已经准备好悦博体育通过这些变化来支持客户的最佳利益，就像他们一直做的那样。 悦博体育将与他们站在一起，继续利用悦博体育的影响力，为所有相关方倡导公平、透明和公平的房地产体验。

谢谢你,
Geoff Wood
CEO & 联席总裁
Jill Jacobi Wood
联席总裁
OB Jacobi
联席总裁