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Matthew Gardner’s Top 10 Predictions for 2024

1. 仍然没有房地产泡沫

这是我去年的第一项预测，到目前为止，我的预测是正确的。 我之所以叫它 再次退出是因为2023年的市场表现好于我的预期。 综合来看，价格持续上涨 抵押贷款利率大幅上升，可能会让一些人认为市场将在2024年崩溃，但我发现 这令人难以置信。

2. 抵押贷款利率会下降，但不会很快

美国经济一直非常有弹性，这导致美联储（Federal Reserve）表示将采取行动 在更长时间内保持较高的抵押贷款利率，以抑制通货膨胀。 但数据显示，通货膨胀和更广泛的经济 开始放缓，这应该会让抵押贷款利率在2024年放缓。 也就是说，我认为利率只会降至 到今年年底大约6%。

3. 上市活动将温和上升

尽管我预计2024年上市活动将适度增加，但许多房主将对出售和出售房屋犹豫不决 失去当前的抵押贷款利率。 最新数据显示，美国80%的抵押贷款房主都有利率 等于或低于5%。 尽管他们现在可能不倾向于出售，当利率下降到目前的1.5%以内时 Rate，一些人会有搬家的动机。

4.房价会上涨，但不会上涨太多

尽管许多预测者表示，房价将在2023年下跌，但由于缺乏库存，情况并非如此 支撑了房屋价值。 考虑到房屋数量不太可能大幅增加 我不认为2024年的房价会下跌。 然而，增长将是非常温和的1%，这是最低的 步伐已经持续了很多年，但增长依然如故。

5. 市场崩溃的房屋价值将会恢复

在大流行期间，全国各地有许多负担得起的市场 大流行后价格大幅上涨，随后下跌。 我原以为这些地区的房价会 比全国其他地方需要更长的时间才能恢复，但我对他们开始增长的速度感到惊讶， 大多数市场要么达到历史高点，要么接近历史高点——即使是在非常高的情况下 借贷成本。 2024年，我预计绝大多数都市区的房价将达到或超过2022年的高点 全国各地。

6. 新建筑将获得市场份额

尽管新建筑仍然不温不火，但建筑商正受益于转售市场供应不足 并且占据了更大的上市份额。 虽然这听起来对建筑商来说是件好事，但这是有代价的 悦博体育通过降低挂牌价格和增加激励措施，如抵押贷款利率购买。 虽然材料成本 尽管房价已经走软，但建筑商仍然很难提供足够的住房来满足需求。

7. 住房负担能力将变得更糟

随着房价的持续上涨，借贷成本的增长速度远远超过收入的增长速度，人们的负担能力 可能会在2024年进一步削弱。 要提高可负担性，要么需要房价大幅下降 价值，抵押贷款利率的显著下降，家庭收入的显著增加，或某种组合 三个中的一个。 但恐怕这不太可能。 首次购房者将是受此影响最大的群体 缺乏经济适用房。

8. 政府需要继续认真对待住房问题

政府已经开始更加认真地对待住房和可负担性问题，几个州已经这样做了 采取新的土地使用政策，释放可开发土地。 到2024年，我希望各市和县能做到这一点 继续放宽限制性土地使用政策。 我也希望他们能继续简化审批程序 处理并减少向建筑商收取的费用，因为这些费用直接转嫁到房屋上 买家，这进一步影响了负担能力。

9. 止赎活动不会影响市场

许多人预计，忍耐期的结束将给市场带来一场真正的房屋海啸，但事实并非如此 并没有发生。 在高峰时期，美国几乎有十分之一的家庭参与了该计划，但这一比例已降至不足 1%。 话虽如此，止赎率有所上升，但仍远低于疫情前的水平。 寻找 到2024年，犯罪水平将继续上升，但它们只会回到长期平均水平 都不值得担心。

10. 销量将会上升，但仍将是15年来的最低水平

2023年可能会被认为是自房地产泡沫破裂以来房屋销售最低的一年 在2008年。 我预计2024年待售房屋的数量将适度增加，再加上抵押贷款 如果利率继续走低，房屋销售量将达到440万套左右。 最终，需求过剩 供应将悦博体育卖家仍将占据上风。

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关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。