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以下对北加州房地产市场选定县的分析由Windermere real estate提供。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
本报告所涵盖的县的总就业水平逐年下降，所有八个县都出现了下降。
该地区失业率从2022年第三季度的3.3%上升至4.3%，目前处于2022年1月以来的最高水平。 按县划分，失业率最低的是纳帕县（3.6%），而失业率最高的是沙斯塔县，有5.1%的劳动力在找工作。
北加州房屋销售
❱ 2023年第三季度，售出了9284套房屋，比2022年第三季度下降了20%。 销售额比今年第二季度下降了8.4%。
❱ 年复一年，销售额全面下降。 只有圣路易斯奥比斯波（San Luis Obispo）的销售额比上一季度有所增长，但增幅非常温和，只有0.9%。
❱ 上市库存环比增长16.2%。 待售房屋的平均数量比2022年第三季度下降了37.2%。
❱ 待完成房屋销售比第二季度下降了9.8%，这表明随着悦博体育进入2023年的剩余时间，市场可能会继续降温。
北加州房价
❱ 较高的融资成本正在影响房屋销售价格，房屋销售价格较2023年第二季度下降1.2%，但比2022年同期高出3.9%。 平均售价为121.7万美元。
❱ 该地区房价中值较第二季度下跌3.8%，其中普莱塞县和纳帕县的房价跌幅达到两位数。 除圣克拉拉（持平）外，所有县的挂牌价格环比下降。
❱ 除了纳帕和沙斯塔以外，所有县的房价都在逐年上涨。 与第二季度相比，除康特拉科斯塔县和圣路易斯奥比斯波县外，所有市场地区的价格都较高。
❱ 我相信最糟糕的价格下跌已经过去，但高抵押贷款利率现在正在产生影响。
抵押贷款利率
抵押贷款利率在2023年第三季度继续走高，目前处于2000年秋季以来从未见过的水平。 抵押贷款利率与10年期国债的利率（收益率）挂钩，它们的走势与经济走势相反。 不幸的是，对于抵押贷款利率来说，经济仍然相对活跃，尽管通货膨胀率从高位大幅下降，但仍处于高位。 这些主要因素和许多次要因素正在推高美国国债收益率，从而推高抵押贷款利率。 考虑到美联储目前的立场，它打算“在更长时间内”保持利率较高，购房者在短期内不太可能在借贷成本方面得到太多缓解。
鉴于经济持续向好，我不得不再次修改自己的预测。 我现在相信利率将保持在当前水平，然后在明年春季开始下降。
北加州上市日
❱ 在这份报告中，北加州各县出售房屋的平均时间比2022年第三季度减少了一天。
❱ 年复一年，五个县出售房屋所需的时间有所下降，但纳帕县、沙斯塔县和圣路易斯奥比斯波县的时间有所上升。 与2023年第二季度相比，索拉诺、普莱塞和圣路易斯奥比斯波县的市场时间有所下降； 在阿拉米达县和纳帕县是静态的； 在圣克拉拉和沙斯塔县上升。
❱ 第三季度，售出一套房屋平均需要36天，与今年第二季度持平。
❱ 与去年同期和季度相比，圣克拉拉县的房屋销售最快，沙斯塔县的房屋销售最慢。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
除了圣路易斯奥比斯波和沙斯塔以外，每个县的库存水平都在上升，购房者普遍认为该地区的选择更多了。 有趣的是，这并没有影响第三季度房屋销售所需的时间长度。
Home price growth has halted and, given that median list prices also fell from the second quarter of this year, sale prices aren’t expected to rise as we move through the final quarter of the year. 这一理论也得到了抵押贷款利率尚未见顶的事实的支持，这肯定会成为整个市场的逆风。
综上所述，指针仍停留在速度计的平衡象限，但鉴于挂牌价格的适度下降和待售房屋数量的增加，指针略微向买家倾斜。
