你知道你的房子是一笔有价值的资产，但它到底值多少钱呢？ 当您准备出售房屋时，最重要的数字之一是公平市场价值（FMV）； 这是房屋销售成功的关键。 悦博体育将分解什么是公平市场价值，以及为什么它在房屋销售过程中起着如此重要的作用。

什么是公平市场价值？

公平市场价值（FMV）是在双方都知道与该物业有关的所有相关信息的情况下，有意愿的买家和有意愿的卖家之间对该物业的估计价格。 换句话说，这是你的房子在当前当地房地产市场条件下可能出售的价格。

• 在一个平衡的市场上出售你的房子

公平市场价值的重要性

Yes, you can 研究房价 on your own and get an idea of what your home is worth. However, accurately 给你的房子定价 requires a more in-depth approach. Your agent’s 比较市场分析（CMA） will take into account the various factors that influence home prices using comprehensive data available to real estate agents on the 多重挂牌服务（MLS）. 

那么，详细分析的重点是什么呢？ 给你的房子准确定价是至关重要的。 If it’s 价格过高, you may deter potential buyers and it will lose value over time as it continues to sit on the market. 如果定价过低，你可能会把钱丢在桌子上。 FMV帮助你找到正确的平衡。

你也可以使用自动估价模型（AVMs）来看看你的房子值多少钱。 （悦博体育保证，这是本文最后一个缩略词！） These calculators give you a general idea of your home’s value, but avm不是100%准确的. 它们是一个很好的起点，但同样，你的经纪人的资源将最终决定你的房子的合适价格。

To get an estimate of how much your home is worth, try our 房屋价值计算器 here:

Fair Market Value sets the stage for smooth 在房屋销售过程的后期谈判. 有了一个稳定的价格，你就会从买家那里得到合理的报价。 You and your agent will discuss whether to accept or counter the buyer’s offer and how to handle their 突发事件. 最后，FMV使房屋评估过程更容易。 有了准确的评估，您就可以知道评估不匹配的可能性很低。

FMV是如何计算的？

有几个因素影响财产的公平市场价值。 可比销售或“比较”在决定FMV中起着重要作用。 房地产专家分析你所在地区最近出售的与你相似的房屋，为你的房产定价提供一个基准。 房产的条件、大小和位置也会影响计算结果。 如果估价师在你的地区找不到足够的可比房屋，他们也可能使用基于成本的方法来确定FMV。

你可以悦博体育通过网上的工具来估计你的房子的价值，但是确定一个精确的价值需要你的房地产经纪人的专业知识。 想知道你的房子值多少钱，或者想知道你所有的房屋销售问题的答案，今天就联系Windermere当地经验丰富的经纪人：

---

-特色图片来源：Getty Images -图片来源：AzmanL