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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对北加州房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
本报告所涵盖的县的总就业人数同比持平。 普莱塞县、圣路易斯奥比斯波县和圣克拉拉县的就业增长被该地区其他地区的就业下降所抵消。 也就是说，该地区的失业率处于3.5%的合理水平。 圣路易斯奥比斯波县的失业率最低（3%），沙斯塔县的失业率最高（4.9%）。
北加州房屋销售
❱ 在2023年第二季度，售出了9999套房屋，与2022年第二季度售出的14500多套房屋相比大幅减少。 然而，与今年第一季度相比，销售额增长了近50%。
❱ 与去年同期相比，销售额全面下降，但与2023年第一季度相比，所有市场领域都有显着增长。
❱ 待售库存较第一季度增加了15.2%，这可能有助于在抵押贷款利率上升的情况下实现更好的销量。
❱ 待完成房屋销售较2023年第一季度增长33.1%，这表明销售增长可能会持续到夏季。
北加州房价
❱ 更高的抵押贷款利率继续影响着房价。 与2022年第二季度相比，该地区的平均售价下降了7.1%，但与今年第一季度相比，销售价格上涨了16.1%。
❱ 该地区房价中值较上一季度上涨5.6%。 然而，并非所有市场都是平等的：圣克拉拉、普莱塞、沙斯塔和圣路易斯奥比斯波县的要价中位数下降了。
❱ 从2022年第二季度开始，房价全面下跌，纳帕县和阿拉米达县的房价下跌了两位数。 与2023年第一季度相比，所有市场区域的销售价格都更高，阿拉米达、康特拉科斯塔、纳帕和圣克拉拉县的销售价格增长了两位数。
❱ I predicted in the first quarter 加德纳报告 that the worst of the price drops were behind us, and the data suggests that this is true. 稳定正在恢复，即使面对更高的抵押贷款利率。
抵押贷款利率
尽管抵押贷款利率没有第一季度那么不稳定，但不幸的是，抵押贷款利率呈上升趋势，第二季度结束时超过了7%。 这是由于短期债务上限僵局，以及几项经济数据显示美国经济并未以美联储要求的速度放缓。
尽管6月就业报告显示，新增就业岗位少于今年早些时候，而且之前的增幅也被向下修正，但通胀并未充分放缓。 在此之前，利率不可能开始持续走低。 由于经济放缓速度没有预期的那么快，我调整了我的预测：利率将在第三季度保持在当前水平，然后在整个秋季开始走低。 虽然肯定会偶尔出现峰值，但我的模型现在显示，30年期固定利率明年春天将跌破6%。
北加州上市日
❱ 在这份报告中，北加州各县出售房屋的平均时间比2022年第二季度增加了10天。
❱ 与2022年第二季度相比，该地区出售房屋所需的时间有所增加。 但是，与今年第一季度相比，市场时间全面减少。
❱ 第二季度，售出一套房屋平均需要36天，比今年第一季度减少了15天。
❱ 圣克拉拉县的房屋销售最快，沙斯塔县的房屋销售最慢。 与2023年第一季度相比，市场时间下降幅度最大的是索拉诺县（-27天）和Placer县（-17天）。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
有趣的是，尽管经济似乎停滞不前，抵押贷款利率也很高，但房地产市场却在回升。 问题是这种情况能否持续下去。 尽管供应水平有所提高，但仍远低于历史平均水平，这导致价格上涨。 原因是加州30%的房主的抵押贷款利率在3%或以下，所以如果他们没有必要的话，他们就没有动力卖掉房子。
假设供应量不会显著增加，而且我对今年剩余时间抵押贷款利率将适度下降的预测是准确的，我坚持我的预测，即本报告所涵盖的北加州市场最糟糕的价格下跌已经结束。 综上所述，我更倾向于卖家，但仍然保持在速度计的平衡象限。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
