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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对大拉斯维加斯房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
克拉克县继续增加就业机会，但增长速度已经开始放缓。 在过去的12个月里，市场增加了49,200个新工作岗位。 尽管这是自大流行爆发前以来最慢的年增长率，但仍然是4.6%的惊人增长。 5月份的非季节性调整失业率为可观的5.6%。 这比4月份增长了0.01%，但低于2022年第二季度的8.1%。 经季节性因素调整后，该比率也为5.6%，低于2022年第二季度的5.9%。 我对拉斯维加斯都会区的最新就业预测表明，就业增长将继续放缓，但到2023年将创造超过4.3万个新工作岗位。
内华达房屋销售
❱ 今年第二季度共售出6908套房屋，与2022年第二季度相比下降了26.3%。 然而，悦博体育在第一季度看到的销售增长势头仍在继续，比今年第一季度增长了23.7%。
❱ 与去年同期相比，销售额全面大幅下降。 然而，与2023年第一季度相比，每个社区的销售额都有所增长。 除了阿连特、湖区/第八区和拉斯维加斯东北部以外，其他地区都出现了两位数的增长。
❱ 更令人印象深刻的是，尽管待售房屋的平均数量下降了2.5%，但销售额仍比第一季度有所上升。
❱ 待完成销售是未来成交的指标，与第一季度相比增长了10.7%，这表明市场可能会在2023年第三季度进一步增长。
内华达州房价
❱ 销售价格同比下降10.5%，但与2023年第一季度相比上涨2.1%。 该地区的平均房屋售价为481,581美元。
❱ 房价中值较今年第一季度上涨3.9%。 唯一标价下跌的社区是拉斯维加斯东南部。 即使在那里，下降幅度也非常小，只有1.3%。
❱ 年复一年，除了市中心，所有市场的房价都在下跌。 但是，与今年第一季度相比，价格全面上涨。
❱ 鉴于负担能力不断恶化，抵押贷款利率远高于多年来的水平，人们自然会认为，房价本应进一步下跌； 然而，情况似乎并非如此。
抵押贷款利率
尽管抵押贷款利率没有第一季度那么不稳定，但不幸的是，抵押贷款利率呈上升趋势，第二季度结束时超过了7%。 这是由于短期债务上限僵局，以及几项经济数据显示美国经济并未以美联储要求的速度放缓。
尽管6月就业报告显示，新增就业岗位少于今年早些时候，而且之前的增幅也被向下修正，但通胀并未充分放缓。 在此之前，利率不可能开始持续走低。 由于经济放缓速度没有预期的那么快，我调整了我的预测：利率将在第三季度保持在当前水平，然后在整个秋季开始走低。 虽然肯定会偶尔出现峰值，但我的模型现在显示，30年期固定利率明年春天将跌破6%。
内华达上市日
❱ 与2022年第二季度相比，该地区出售房屋的平均时间增加了26天。
❱ 第二季度售出一套房屋平均需要42天，比2023年第一季度减少了13天。
❱ 与2022年同期相比，所有社区的待售天数都有所增加。 但是，与今年第一季度（1 ~ 3月）相比，各个小区的平均营业时间有所减少。
❱ 库存水平的收紧抵消了融资成本的上升，而融资成本的上升缩短了平均市场时间。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
就在你以为可以把拉斯维加斯一笔勾销的时候，它又回来证明你错了。 该地区的房地产市场具有弹性，而且很可能会继续保持这种状态。 除了抵押贷款利率，其他指标现在都对卖家有利。 库存水平下降。 待处理和已完成的销售都在上升，清单和销售价格也在上涨。
虽然目前市场对房屋卖家有利，但他们并没有完全占据主导地位。 也就是说，考虑到我在这份报告中所分享的一切，我对他们更有利。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
